Rundum sorglos mit Panoramablick: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Erstbezug nach Sanierung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Kernsanierung (2026) überzeugt mit modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich mit offenem Essbereich zur Küche sowie große Fensterflächen schaffen ein helles und einladendes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne sowie bei klarem Wetter Blick auf München und die bayerischen Alpen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Designbad mit bodengleicher Dusche, ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie die barrierearme Ausführung mit Aufzug und stufenlosem Zugang zur Wohnung im 6. Obergeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort. Ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - inklusive 5 Jahre bauseitiger Gewährleistung. Auch Ihre Finanzierung sollte sich Ihrer persönlichen Lebenssituation anpassen - durch den Vergleich attraktiver Konditionen verschiedener Institute schaffen unsere Partner für Sie mehr finanziellen Spielraum und finden die optimale Lösung für Ihre individuelle Zukunft. Überzeugt von den Möglichkeiten? Kontaktieren Sie uns noch heute - wir senden Ihnen gerne das vollständige Exposé sowie die ausführliche Sanierungsliste zu!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026