Lichtdurchflutet! 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit sonnigem Gartenanteil

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Die Immobilie vereint den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die vorhandenen Gauben. Sie schaffen nicht nur zusätzliche Fensterflächen und sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl, sondern bieten zugleich mehr Wohnfläche sowie angenehm höhere Wände. Dadurch wirkt die Wohnung besonders großzügig und vermittelt kaum das typische Raumgefühl einer klassischen Dachgeschosswohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten ausreichend Platz und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne rundet das durchdachte Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil in sonniger Ost-Ausrichtung. Hier lassen sich bereits die Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee genießen oder entspannte Stunden im Grünen verbringen. Die kleine Gartenlaube bietet zusätzlichen Stauraum und verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charme.

Sonstiges
Aktuell wird die Wohnung über eine eigene Ölheizung im Keller beheizt. Perspektivisch ist die Umstellung auf eine gemeinsame Heizungsanlage für alle drei Wohneinheiten vorgesehen. Eine zentrale Wärmeversorgung kann die Energieeffizienz verbessern und den Energieverbrauch sowie die laufenden Heizkosten reduzieren.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.19, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.16