+++ Wie NEU - Top Zustand - Ruhig in Sackgassenlage & Parknähe +++

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss aus dem Baujahr 2020 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einer besonders attraktiven Lage. Auf ca. 70,22 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. In die Wohnung gelangen Sie barrierefrei über den Aufzug.

Die gesamte Wohnung ist mit stilvollen Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die für eine zeitlose und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Schiebeelement und modernen Badmöbeln, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind die hochwertige Einbauküche sowie ein Carport-Stellplatz – ein sofortiger Einzug ist somit ohne zusätzliche Investitionen möglich.

Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Ruhe genießen können. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Speicherabteil mit ca. 20 m² Nutzfläche, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Das Wohngebäude befindet sich als letztes Haus in einer ruhigen Sackgasse und grenzt unmittelbar an einen kleinen Park – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und zentraler Infrastruktur. Den Marktplatz von Aidenbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur etwa einer Gehminute.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Stadt Vilshofen an der Donau mit Bahnhof ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Die bekannten niederbayerischen Thermen in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach liegen lediglich ca. 20 bis 30 Fahrminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – eine Immobilie, die durch Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit überzeugt - Sprechen Sie uns an für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.

Eckdaten / Details:

- inkl. Carport (Wert: 12.500,- EUR)

- inkl. Einbauküche (Bj.: 2021, ohne Geschirrspüler)

- inkl. Badmöbel

- inkl. hochwertigen Innenrollos (Wert: ca. 3.500,- EUR)

- Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regelbar)

- Aufzug

- KfW55 Bauweise

- Balkon: ca. 4,50 m²; Bodenbelag: WPC-Dielen; Eisengeländer pulverbeschichtet mit Milchglas & Edelstahl-Handlauf;

- Abstellraum im Dachboden (ca. 20 m² Nutzfläche): mit Licht & Steckdose

- Hochwertiges Bad: mit bodentiefer Dusche, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper, Fenster, WC, Waschbecken

- Hausgeld: 398,- EUR (Hinweis: liegt bei identischen Einheiten um ca. 100,- EUR niedriger)

k.A.