Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Alpenblick und Seeschnipsel - ruhiges Wohnen in Friedrichshafen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
4.217,95 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
4.217,95 €
88048 Friedrichshafen - Fischbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ACDXFLD1R1

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Licht, Ruhe und Weitblick in angenehmer Wohnlage von Friedrichshafen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse - ein schöner Rückzugsort, von dem aus sich je nach Jahreszeit ein Blick auf die Schweizer Alpen sowie ein kleiner Seeschnipsel genießen lässt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Gerade für Homeoffice oder flexible Wohnkonzepte bietet die Wohnung damit einen echten Mehrwert. Die separate Küche sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot sinnvoll ab. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Zusätzlicher Stauraum ist durch Einbauten in der Dachschräge vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition - diese Wohnung bietet eine solide Grundlage in gefragter Lage am Bodensee.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.70

Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
4.217,95 €
Hausgeld
323.98€
Stellplätze
2
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95
Gültig bis
2028-12-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- ca. 78 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro/ Gast)
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separate Küche
- Dachterrasse mit Alpenblick und saisonaler Seeschnipsel
- Außenstellplatz + TG-Stellplatz (TG aktuell vermietet für 70,- € - kündbar auf 3 Monate)
- Kellerabteil
- Baujahr 1992
- Aufzug
- Stauraum in der Abseite im Büro und im Schlafzimmer

Hausgeld in Summe: 323,98 €
Bewirtschaftungskosten: 272,73 €
Instandhaltung: 51,25 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Friedrichshafen-Manzell, unweit vom Bodenseeufer. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bushaltestellen sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe - ebenso wie die schnelle Anbindung ins Stadtzentrum von Friedrichshafen oder zur Fähre nach Romanshorn.

Die Lage ist ideal für alle, die gerne stadtnah wohnen, aber dennoch Ruhe und Natur schätzen. Der See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Mehr zu Friedrichshafen in unserem Video: "Impressionen aus Friedrichshafen"
https://youtu.be/14806eRnJ7c?si=YNnw3MFHXbNZqaed

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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