Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, See- und Alpenblick - Bodensee & Klinikum fußläufig zu erreichen

Objektbeschreibung:

Die 3,5-Zimmer-Wohnung mit 88 m² Wohnfläche befindet sich in Friedrichshafen–Manzell, nur rund 1 km Luftlinie vom Bodensee entfernt. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Robert-Koch-Straße. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dank des Aufzugs ist die Wohnung über den Seiten- bzw. Kellereingang barrierefrei erreichbar – ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit beeindruckendem Alpenblick und Seeblick in Süd-West-Ausrichtung, der zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie das Gäste‑WC. Zudem erhielt die Wohnung 2026 eine neue Wohnungseingangstür. Die moderne Einbauküche mit hochwertigem Induktionskochfeld und Backofen sowie Spülmaschine rundet die Ausstattung ab.

Ein praktischer privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, der Energieverbrauch liegt bei 68,6 kWh/(m²·a) und entspricht der Effizienzklasse B.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann optional für 7.500 € erworben werden.

Ausstattung:

- 3,5 Zimmer mit 88 m² Wohnfläche

- Balkon mit Alpen- und Seeblick in Süd-West-Ausrichtung - Zugang sowohl über Schaf- und Wohnzimme

- Barrierefreier Zugang über Seiteneingang und Aufzug

- Moderne, neue Wohnungseingangstü

- Moderne Einbauküche mit hochwertigem Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüle

- Badezimmer + separates modernisiertes Gäste‑WC

- Abstellkamme

- Erneuerte Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen (2017)

- privater Kellerraum

- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum

- optional Außenstellplatz (7.500 €)

Technische Daten:

- Baujahr 1974

- Ölheizung

- Energieeffizienzklasse B

- Energieverbrauch 68,6 kWh/(m²·a)

Sonstiges:

Provisionsfreier Verkauf direkt durch den Eigentümer.

Optional kann ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus für 7.500 € erworben werden.

Monatliches Hausgeld: 400 € basierend auf den aktuellen Verbrauchskosten eines 5‑Personen‑Haushalts.

Die Wohnung ist eigentümerbewohnt und nach Absprache verfügbar.

Lage:

Diese Wohnung in der Robert-Koch-Straße verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die grüne Wohnlage im nordwestlichen Teil Friedrichshafens bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und medizinischen Einrichtungen. Von der Wohnung beziehungsweise vom Balkon eröffnet sich bei klarer Sicht ein schöner Blick auf die Alpen. Auch das Bodenseeufer ist bequem zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:

- Supermarkt: ca. 10 Gehminuten

- Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten

- Bahnhof Friedrichshafen‑Manzell: ca. 10 Gehminuten

- Bodenseeufer: ca. 20 Gehminuten (800m)

- Kindergarten: ca. 8 Gehminuten

- Schule: ca. 10 Gehminuten

- Klinikum Friedrichshafen: ca. 10 Gehminuten

- Anschluss B31: ca. 5 Fahrminuten

Eine gute Bus- und Bahnanbindung sorgt für kurze Wege nach Friedrichshafen, Immenstaad, Markdorf und Ravensburg.

k.A.