Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und traumhaftem See- & Bergblick

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurden das Badezimmer, die Böden, die Türen sowie die Elektroinstallation erneuert. Zusätzlich wurde eine Innendämmung der Außenwände vorgenommen, wodurch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurden. Als Bodenbeläge wurden Fliesen sowie hochwertige Design-Vinylbeläge gewählt, die eine moderne und pflegeleichte Ausstattung bieten. Die Einbauküche wurde im Jahr 2018 eingebaut und ist modern und funktional ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der teilumlaufende Balkon mit See- und Bergblick, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Blick auf See und Hafen genießen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein separates Kellerabteil sorgt, neben dem Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss, für zusätzlichen Stauraum. Derzeit ist die Wohnung für 1.000€ (kalt, monatlich) vermietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem modernisierten und gepflegten Zustand und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen