FREI AB SOFORT! Traum-Whg für Paar inkl. Office, Haus im Haus, da eig. Eingang!

Charmante, sehr gepflegte 92-m²-Wohnung mit eigenem Eingang und idyllischem Gemeinschaftsgarten KURZFRISTIGE Besichtigung möglich! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einem besonderen Ambiente: Diese stilvoll sanierte Wohnung vereint den einzigartigen Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort modernen Wohnens. Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude wurden vor rund zwölf Jahren umfassend kernsaniert und befinden sich technisch auf einem modernen und zeitgemäßen Stand. Dadurch genießen Sie den Charme eines historischen Hauses kombiniert mit der Sicherheit und dem Komfort einer modernen technischen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang zur Wohnung, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und das angenehme Gefühl eines "Hauses im Haus" vermittelt. Bereits beim Betreten empfängt Sie der charmante historische Eingangsbereich mit authentischen Details und der besonderen Atmosphäre eines denkmalgeschützten Gebäudes. Im Inneren setzt sich dieser Charakter harmonisch fort: Helle Räume, großzügige Fensterflächen und charmante Rundbögen verleihen der Wohnung eine freundliche und offene Ausstrahlung. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Besonders einladend sind die liebevoll gestalteten Fensternischen, die sich ideal als gemütliche Rückzugsorte zum Lesen, Entspannen oder für eine kleine Auszeit im Alltag eignen. Der Wohnbereich überzeugt durch seine ruhige und angenehme Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge sowie eine helle, zeitlose Gestaltung sorgen für ein modernes und zugleich warmes Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten. Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Homeofficezimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer. Damit ist die Wohnung besonders ideal für ein Paar - unabhängig vom Lebensalter - das neben dem Wohnen auch ein separates Büro oder Arbeitszimmer nutzen möchte. Gleichzeitig bietet der durchdachte Grundriss genügend Flexibilität, sodass sich die Wohnung ebenso hervorragend für eine kleine Familie mit Kind eignet. Das moderne Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie praktische Ablageflächen. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Umgeben von Kirschbäumen laden naturnahe Plätze und lauschige Ecken zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen - ob beim Grillen, mit Gartenmöbeln oder einfach beim Abschalten in grüner Umgebung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. Zur Whg gehört ein Außen-Stellplatz Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, Privatsphäre durch den eigenen Eingang und eine naturnahe Umgebung - ein Zuhause mit besonderem Flair. WICHTIG; falls Sie nicht selbst einziehen möchten, sondern vermieten >>> Kapitalanleger erhalten eine Mietgarantie vom Verkäufer, der gerne bei der Neuvermietung hilft. Mietgarantie entspricht einer Mietrendite von 4,12%! Bei Interesse bitte email. Dann senden wir Ihnen weitere Informationen zu.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein gutes Investment zeichnet sich nicht nur durch Zahlen aus, es sollte sich auch einfach richtig anfühlen. Genau so ein Objekt haben wir aktuell für Sie im Angebot. Für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, eine solide Rendite und ein rundum gutes Gefühl legen, ist diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung eine fantastische Gelegenheit: Wohnfläche: 92 m² Wohlfühlraum (perfekt aufgeteilt in 4 Zimmer) - Kaufpreis Wohnung: 398.777 € - Außen-Stellplatz: 10.000 € - Ablöse Einbauküche (EBK): 3.000 € Gesamt-Verkaufspreis: 411.777 € Ihre Rendite: Starke 4,12 % (!) Das Beste daran für Sie: Damit Sie von Anfang an vollkommen entspannt planen können, wird dieses Angebot durch eine Mietgarantie abgesichert. Alle weiteren Details dazu, sowie ein ausführliches Exposé lassen wir Ihnen im nächsten Schritt unglaublich gerne zukommen. Lassen Sie uns einander kennenlernen! Bilder und Zahlen sind das eine, jedoch das wahre Gefühl für eine Immobilie entsteht erst vor Ort. Wir möchten uns gerne Zeit für Sie nehmen und Ihnen das Objekt bei einem ganz persönlichen, entspannten Besichtigungstermin zeigen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert