3 ZKB - Hochparterre, Süd-Balkon mit Markise

Vorweg: Als Makler sind Sie gebeten, von Anfragen abzusehen. Wir werden mit Ihnen keinen Vertrag schließen.

Direkt in der Stadt Frohburg (keinem der über 30 Ortsteile) steht im Dreiangel von Altenburger und von-Falkenstein-Straße (bzw. Str. des 3. Oktober) im Hochparterre eines Altneubaus die ehemals von uns selbst genutzte Dreizimmerwohnung zum Verkauf. Küchen-, Bad- und Schlafzimmerfenster sind nach Norden, Balkon, Wohn- und Kinderzimmer nach Süden ausgerichtet. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, wovon die größeren auf elektrische Betätigung nachgerüstet worden sind. Der Fußboden des Balkons wurde altersgerecht angehoben, wodurch sich auch die nutzbare Fläche vergrößert hat.

Die Wohnungstüre wurde von uns ausgetauscht, was sich auf den Wärmehaushalt sehr positv ausgewirkt. Im selben Zug wurden die Scheiben sämtlicher Fenster erneuert und Pilzverriegelungen nachgerüstet.

Die Elektrik entspricht dem Stand der Vorschriften, die 2017 maßgebend waren (letzte Modernisierung mit Einbau eines Kraftstromzählers). Der ursprüngliche, in Aluminiumverkabelung ausgeführte, Steckdosenring wurde entfernt.

Glasfaser liegt im Haus an, wäre umgehend verfügbar, wurde aber, da die Wohnung bereits leer stand, von uns nicht mehr vertraglich vereinbart.

Die Wohnung ist mit einer Heizwert-Kombitherme von 1997 ausgestattet (letzte Wartung Frühjahr 2026). Der Gasherd in der Küche wurde von den Voreigentümern entnommen, wodurch der diesbezügliche Bestandsschutz entfiel.

Das Schlafzimmer benötigt beim jetzigen Stand noch eine vollständige Renovierung, die Küche ist bis auf die Therme leer - darüber hinaus wäre die Wohnung bei dringendem Bedarf sofort nutzbar. Dafür spricht auch, daß die Waschmaschine mit übergeben werden soll.

Zur Lage der Wohnung:

Zum Leben in der eigentlichen Stadt Frohburg ist ein eigenes Fahrzeug nicht zwingend erforderlich. Dennoch: Öffentliche Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden.

Im fußläufigen Umfeld der Wohnung befinden sich Arzt- und Zahnarztpraxis, Grund- und Oberschule (Elterntaxi überflüssig), Supermärkte, ein Fitneßstudio. Am Markt stehen darüber hinaus Augenoptiker sowie eine Filiale eines überregionalen Sanitätshauses bereit. Kindergarten, zwei Autowerkstätten, weitere Arztpraxen sowie Pflegeeinrichtungen im Ort, in Borna sowie in Altenburg runden die Versorgungs- und Dienstleistungspalette ab.

Der Bahnhof Frohburg (S-Bahn-Anschluß nach Borna, Leipzig, Halle/S. sowie Geithain - mit Anschluß nach Chemnitz) ist 1,8 km entfernt, die Anschlußstellen zur A72 ca. 10 km.

Frohburg verfügt über ein Naturfreibad und Sportplätze, Schlösser, (in den Ortsteilen) die Burg Gnandstein und mehrere Museen.

Wir sind nicht mehr ständig am Ort, müssen ebenso wie Sie anreisen, eine vorherige Terminvereinbarung ist daher zwingend erforderlich.

k.A.
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