VON POLL |Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete und teilsanierte Denkmalschutzwohnung

Hier geht es zur 360 ° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/Zkga Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1861. Mit ca. 65 m² Wohnfläche und bestehender Vermietung eignet sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. 2022 wurden sämtliche Fenster durch neue Holzfenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Im selben Jahr erfolgte die Modernisierung des Badezimmers, das mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet ist. Die Elektrik wurde 2023 vollständig überarbeitet und entspricht aktuellen Standards. Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar gestaltet. Der zentrale Flur bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Von hier gelangen Sie direkt in die Küche, über die auch das Badezimmer zugänglich ist. Die Wohnung umfasst drei Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Ausstattung ist bewusst schlicht gehalten und ermöglicht individuelle Gestaltungsspielräume. Ein Abstellraum auf derselben Etage schafft zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Aktuell sind Sanierungsmaßnahmen für das Treppenhaus und die offen liegenden Stromleitungen geplant. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen 6.600 Euro. Leider liegen uns derzeit noch keine ETV-Protokolle und Abrechnungen vor.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Flughafen: 9.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 1.57, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.31, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 0.38, Distanz zur Hauptschule: 0.91