Wohnen über zwei Etagen am Südstadtpark – helle Maisonette mit zwei Balkonen und Tiefgarage

Diese Maisonettewohnung liegt im 3. und 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Anwesens in der Fürther Südstadt. Auf insgesamt ca. 86,47 m² verteilt sich das Wohnen auf zwei Etagen – und auf jeder Ebene gehört ein eigener Balkon mit direktem Blick in den Südstadtpark dazu. Damit bietet die Wohnung sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnbereich einen geschützten Platz im Freien und viel Grün direkt vor der Tür.

Die beiden Ebenen sind innerhalb der Wohnung über eine eigene Treppe miteinander verbunden. Gleichzeitig fährt der Aufzug bequem in beide Etagen. Auch das Treppenhaus ist großzügig, hell und einladend.

In der 3. Etage stehen ca. 45,07 m² zur Verfügung. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum ersten der beiden Balkone. Morgens die Balkontür öffnen und unmittelbar ins Grün des Südstadtparks blicken – gerade in städtischer Lage ist das etwas Besonderes. Auf dieser Ebene liegen außerdem das Badezimmer und eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss – die Wäsche bleibt damit bequem in der Wohnung und muss nicht in den Keller getragen werden.

Die 4. Etage umfasst ca. 41,40 m². Hier befinden sich eine Garderobe, das Gäste-WC sowie die offene Küche mit Thekenlösung. Sie geht direkt in den Wohnbereich über und schafft einen unkomplizierten Rahmen für den Alltag – gemeinsam kochen, an der Theke frühstücken oder den Abend mit Blick ins Grüne ausklingen lassen.

Eine große Fensterfront bringt viel Tageslicht ins Wohnzimmer und führt auf den zweiten eigenen Balkon. Auch dieser ist zum Südstadtpark ausgerichtet und erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien. So hat jede Wohnebene ihren eigenen Balkon – unten direkt am Schlafzimmer, oben am Wohnbereich. Diese Kombination aus zwei Balkonen und freiem Parkblick findet man in einer Stadtwohnung nicht häufig.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter würde grundsätzlich gerne wohnen bleiben. Sollte die Wohnung jedoch zur Eigennutzung erworben werden, ist er bereit auszuziehen und die Wohnung entsprechend freizugeben. Damit kommt die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer infrage, die selbst einziehen möchten.

Bei einer Eigennutzung würde der derzeitige Mieter seine Einbauküche auf Wunsch gerne an den neuen Eigentümer weiterverkaufen.

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