** Kapitalanlage mit Flair * Klein aber FEIN * 2,5 Zimmer * Terrasse ** BESTE AltstadtLAGE **

DIE Wohnung:

** Kapitalanlage mit Flair * Klein aber FEIN * 2,5 Zimmer * Terrasse ** .... und das in bester AltstadtLAGE ** Gründerzeit-Charme, Altbau-Flair, moderne Ausstattung, in zentraler beliebter Lage und das alles mit einem bereits vorhandenen sympathischen und sorglosen Mietverhältnis gibt es nicht? Und ob: Diese, bereits 2019 sorgfältig kernsanierte Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Fürther Altstadt, bietet Ihnen all das, was eine zukunftssichere Kapitalanlage ausmacht. Das Ensemble Anno 1908, in welchem Ihre neue Wohnung liegt, ist der Ausgangspunkt zweier Straßenzüge geprägt von ansprechenden Gründerzeit-Fassaden. Nach dem Eintreten erwartet Sie das original Treppenhaus und bereits eines der Highlights: der Aufzug mit privatem Zugang zu Ihrer Wohnung. Im ersten Obergeschoss angekommen empfängt Sie der ausschließlich zu Ihrer Wohnung zugehörige Eingangsbereich. Dieser eignet sich gelungen für eine Garderobe, eine Sitzbank, uvm. Hier findet noch vor dem Betreten der Wohnung alles seine Ordnung. Einfach klasse! Frei von Jacke, Schuhe & Co. geht es nun weiter in die Wohnung und in den offenen Wohn- und Essbereich. Die offene Grundrissgestaltung, die vielen Fenster und die große Fensterfront zur Terrasse hin schenken dem Herzstück dieser Wohnung eine einladende und angenehme Atmosphäre. Sinnvoll eingerichtet, hat die Mieterin den Wohn- und Essbereich durch eine Küchenzeile, einen großen Eichentisch und weitere Einrichtungsdetails ergänzt. Luftig und mit echter Größe geht es hier weiter auf die knapp 20 qm ruhige Terrasse. Und sollte es mal tröpfeln, kein Problem, die 4 Meter hohe Teil-Überdachung schützt Sie. Die farbenfrohe Pflanzen und die geschmackvolle Sitzbank mit künstlerischen Metalleinfassungen runden den besonderen Flair dieser Wohnung gelungen ab. Das Badezimmer mit Fenster ist klein aber fein und wurde im Zuge der Kernsanierung sinnvoll und gut durchdacht gestaltet, sodass hier neben der bodenebenen Dusche, dem Waschtisch und dem WC sogar die Waschmaschine noch ihren Platz findet ohne, dass diese im Wege steht. Wirklich gut gelöst! Es folgen zwei weitere Räume, welche aktuell als Wohnzimmer und Schlafzimmer (Durchgangsraum) gestaltet sind. Aus der ursprünglichen Grundrissgestaltung gehen diese beiden Räume als Schlafzimmer mit vorgesetzter Ankleide, als Durchgangszimmer hervor und das Wohnzimmer wurde hier in den offenen Wohn- und Essbereich gelegt. Dank der flexiblen Einrichtungsmöglichkeiten bietet Ihnen diese Wohnung somit nicht nur eine langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, sondern auch Zukunftsperspektiven für später mögliche Nachvermietungen. Die unmittelbare Lage zur Innenstadt und die klasse Anbindungen an den Fürther Hauptbahnhof unterstreichen die Flexibilität und die guten Zukunftsperspektiven. Fazit: Kleine feine Wohnung - bestens saniert - mit viel Charme und Zukunftssicherheit in bester Fürther- AltstadtLAGE!

Sonstiges
Rechtliches Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung. b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein. Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen. a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer. c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben. b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen. c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht. d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages. DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine. Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter: - Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635 - Karina Koltzenburg 0173 159 55 55 Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur!

DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.23,
Distanz zur Grundschule: 0.04,
Distanz zur Realschule: 1.10,
Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 0.46,
Distanz zum Flughafen: 9.19,
Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55,
Distanz zur Autobahn: 1.56,
Distanz zu U-/S-Bahn: 0.39,
Distanz zum Bus: 0.03,
Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03,
Distanz vom Zentrum: 0.41,
Distanz zur Hauptschule: 0.65
Verfügbar ab 2026-07-22T00:00:00.000Z