~~ Modernes und helles Wohnen inkl. TG & EBK mit 2 Bädern, barrierefrei, Energiewert A+ und Weitblick vom Südwest-Balkon!!

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Energiebilanz und einen durchdachten Familiengrundriss. Das Gebäude wurde 2016 errichtet und somit solide Neubauqualität ohne Sanierungsstau. Auf rund 96 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei moderne Bäder (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche) sorgen für Komfort im Alltag. Den tollen Balkon betreten Sie vom Wohnbereich ebenso wie vom Schlafzimmer aus. Genießen Sie, hier an der nicht einsehbaren Südwestseite, ruhige Stunden, Weitblick und die Sonne bis in die Abendstunden. Die Wohnung ist über den Aufzug barrierefrei erreichbar. Mit der Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 29,8 kWh/m²·a) heizen Sie sparsam. Geheizt wird über eine Erdgas-Zentralheizung mit Solarthermie, ergänzt durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenso zum Eigentum wie die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist bei Übergabe frei, ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten oder Kapitalanleger, die eine Neuvermietung anstreben. Es gibt die Möglichkeit, am Stellplatz eine Wallbox nachzurüsten. Weitere Informationen: Rücklagen zum 31.12.2024: Gesamt Haus A: EUR 9.415,92 Wohnung: EUR 533,92

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin in Absprache mit den Eigentümern. Senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Formular im Exposé. Bei Anfragen per Mail geben Sie BITTE Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Unvo Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen! HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass uns die an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. PROVISION: Im Erfolgsfall betragt unsere Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen