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Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Renditepotenzial in Fürth



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Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
3.250,00 €
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
3.250,00 €
90763 Fürth - Südstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269U8XVGIXKK

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Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Fürth bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit für eine renditestarke Investition. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist ab dem 01.04.2026 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 €, wodurch sofortige Einnahmen gesichert sind. Die umfassende Renovierung im Jahr 2024 sorgt für einen modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche und modernem Badezimmer. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gasheizung aus dem Jahr 2019 gewährleistet eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung. Bei einem Kaufpreis von 130.000 € ergibt sich auf Basis der baldigen Mieteinnahmen eine attraktive Rendite von 7,85 %. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Anleger, die Wert auf sofortigen Cashflow und langfristige Stabilität legen.

Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 10.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zum Bus: 0.05

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 40 m²
Baujahr
1931
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
130.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.250,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Warmmiete
950,00 €
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2028-01-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung in Fürth vereint zentrale Lage, exzellente Infrastruktur und ein außergewöhnliches Vermietungspotenzial. Namhafte Unternehmen und die Universität in unmittelbarer Nähe machen die Gegend besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und junge Professionals. Ideal möbliert und befristet vermietbar, steigert dies die Renditechancen erheblich und sorgt für hohe Nachfrage und stabile Erträge.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen liegen direkt vor der Tür, der S-Bahnhof Fürth ist in wenigen Minuten erreichbar - perfekte Voraussetzungen für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Wohnung auch für Familien und Studenten besonders begehrenswert.

Für Kapitalanleger bedeutet dies: eine sichere, renditestarke Investition in Bestlage, die durch hohe Nachfrage, flexible Vermietungsmöglichkeiten und eine stabile Wertentwicklung langfristig überzeugt. Wer jetzt investiert, sichert sich eine Immobilie mit exzellentem Ertragspotenzial in einer zukunftsorientierten Lage von Fürth.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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