Gepflegte vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in sehr ruhiger und schöner Wohnlage in Stadeln

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
3.629,03 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
3.629,03 €
90765 Fürth - Stadeln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CJVG2V39F9

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1995 fertiggestellte und seither gepflegte Eigentumswohnanlage besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 13 Wohnungen.

Das Treppenhaus wurde 2024 neu gestrichen, die Fassade und 3 Balkone wurden in 2025/26 saniert.

Beheizt werden die beiden Gebäude mittels einer Gaszentralheizung, die Wohnung hat durchgehend Fußbodenheizung.

Von Wohnzimmer, Küche und Balkon aus hat man einen wunderschönen unverbaubaren Blick über den Regnitzgrund.

Die Wohnung ist seit dem 1.09.2023 an die aktuellen Mieter vermietet.

Die abgebildeten Innenfotos wurden zum Schutz der Mieter bearbeitet bzw. stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
3629 €
Hausgeld
337€
Provision
2,975% inkl. 19% MWSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
142.2
Gültig bis
2030-05-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss, bietet ca. 62 m² Wohnfläche und ist sehr praktisch geschnitten.Man betritt die Wohnung über die geräumige Eingangsdiele, in der genügend Platz für einen Schrank und eine Kommode ist.Von hier aus gelangt man in alle Räume außer der Küche, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.Alle Räume außer dem Schlafzimmer haben einen weißen Fliesenboden, das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt.Die weißen Kunststofffenster haben Außenrollläden.Das Badezimmer hat ein Fenster und bietet Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.Vor dem Wohnzimmer liegt der sonnige Westbalkon mit seinem herrlichen Ausblick.Die auf den Bildern abgebildete Einbauküche ist zwar bereits älter, aber sehr gepflegt und mitvermietet.Der formschöne Kaminofen verleiht dem Wohnbereich sein besonderes Flair und bietet an kalten Tagen heimelige Wärme vom Holzfeuer.Im geräumigen Schlafzimmer kann man einen 4-Meter-Schrank stellen.Das "halbe" Zimmer hat ca. 7 m² und läßt sich gut als Büro oder Gästezimmer nutzen.Zur Wohnung gehört ein sauberes trockenes Kellerabteil.

Lagebeschreibung

Stadeln ist ein ruhiger Stadtteil im Norden Fürths, rund 4 km von der Innenstadt entfernt. Im Westen liegt das Regnitztal mit dem weitläufigen Wiesengrund – Naherholung mit Fuß- und Radwegen entlang der Regnitz.Direkt an der Erlanger Straße verkehren die Buslinien 173 und 174 zum Fürther Hauptbahnhof, dort gibt es den Anschluss an die U-Bahn U1 (Nürnberg/Fürth Innenstadt).Über die S-Bahn S1 (Nürnberg – Fürth – Erlangen – Forchheim – Bamberg) ab dem nahen Bahnhof Vach geht es schnell nach Erlangen und Nürnberg.Die A73 (Frankenschnellweg) bringt Sie in wenigen Minuten Richtung Nürnberg, Erlangen und Bamberg; auch der Flughafen Nürnberg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.Stadeln verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie diverse Kindergärten und Kindertagesstätten.Es gibt zudem ein lebendiges Vereins- und Ortsleben (u. a. die traditionelle Stadelner Kärwa).Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe, z.B Aldi, Lidl, Edeka und Rossmann.Ärzte, kleinere Geschäfte und das Bürgerzentrum Nord (Stadelner Hauptstraße 96) sind ebenfalls gut zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 35 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Fürth