Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - gepflegt und gut nutzbar

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,5 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit mit laufenden Mieteinnahmen und guter Vermietbarkeit suchen. Der Grundriss ist praktisch gestaltet und umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit modernisiertem WC. Durch die überschaubare Wohnfläche spricht die Wohnung insbesondere Singles, Pendler oder Studenten an und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Der im Wohnbereich verlegte Parkettboden sorgt für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt die funktionale Ausstattung sinnvoll. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnklima. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Das Mehrfamilienhaus wurde in wesentlichen Bereichen saniert beziehungsweise entkernt, wodurch verschiedene Gebäudeteile bereits modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizungsanlage; zusätzlich wurden die elektrischen Heizkörper im Wohn- und Schlafzimmer erneuert. Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage mit praktischer Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und gefragter Wohnungsgröße. Die bestehende Vermietung sowie das langfristige Nutzungspotenzial machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. *Energieausweis in Bearbeitung

Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1