Attraktive Zwei-Zimmerwohnung mit Wintergarten in begehrter Lage zu verkaufen

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wintergarten eignet sich ideal als Essbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 2022 wurden die Bodenbeläge durch modernes Laminat erneuert, wodurch die Wohnung einen zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Münzsystem zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 18.000 € erworben wird und komfortables Parken ermöglicht. Die Wohnung inklusive Stellplatz ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 710 € (650 € Wohnung zzgl. 60 € Stellplatz). Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 200 €.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2022