Unverkennbare Vorzüge einer stadtnahen Lage!

Hier macht Wohnen Spaß - Citynahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne Entdecken Sie diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses auf der Fürther Hardhöhe. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente - ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage! Highlights der Wohnung: - durchdachter Grundriss mit großzügigen Wohn- und Schlafräumen - Tageslichtbad - praktischer separater Abstellraum - kleine Überdachte West-Loggia mit unverbaubarem Weitblick Raumaufteilung: Vom Laubengang aus betreten Sie die Wohnung über Ihren Windfang. Sie empfängt der einladende Flurbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Linker Hand erwartet Sie das Tageslichtbad mit Badewanne, das separate WC sowie der Abstellraum. Rechter Hand befindet sich das große Kinderzimmer, das mit einer Trockenbaukonstruktion zu zwei Räumen unterteilt wurde. Das Wohn-/Esszimmer mit großzügiger Fensterfront führt Sie auf Ihre kleine, sonnige Loggia mit einem unverbaubaren Weitblick zur Alten Veste und dem Stadtwald. Die geräumige Küche bietet Ihnen viel Platz, so dass auch ein integrierter Essbereich für den Alltag denkbar ist. Die Wohnung ist gepflegt, benötigt jedoch etwas Liebe und kreative Ideen, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Folgende Renovierungen sollten z. Bsp. durchgeführt werden: - Fußbodenbeläge - Sanitärbereiche Wirtschaftliche Aspekte: Das monatliche Wohngeld beträgt 462,00 € und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage von 187,00 €, sowie die Kosten für die Heizung und den Wasserverbrauch. Die Wohngemeinschaft hat Rücklagen angespart - Ende des Wirtschaftsjahres 12.2025 betrug der Rücklagenanteil der Wohnung ca. 12.250,00 € und ist im Kaufpreis bereits beinhaltet. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot! Diese Wohnung hat das Potenzial, Ihr neues Zuhause zu werden - mit Ihrer persönlichen Note! Die Wohnung ist bereits frei, sie muss lediglich noch geräumt werden. Zur Wohnung gehört KEIN Stellplatz! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,43 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003