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Stadtnah wohnen - Attraktive, moderne 2-Zi-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Fürth (Hardhöhe)



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.431,03 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.431,03 €
90766 Fürth - Hardhöhe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JW6ZGVGGZT

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Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt durch eine klare Raumstruktur, helle Wohnbereiche und eine attraktive Lage in Fürth. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine funktionale und gut geschnittene Immobilie legen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Abstellraum. Ein sonniger Balkon ergänzt das Angebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnbereich mit ca. 20,41 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer mit ca. 16,47 m² ist gut proportioniert und ermöglicht eine komfortable Möblierung. Die separate Küche (ca. 4,72 m²) ist funktional geschnitten und sinnvoll in den Grundriss integriert. Das Badezimmer verfügt über ca. 5,23 m² und wird durch einen praktischen Abstellraum (ca. 0,86 m²) ergänzt. Der Flur mit ca. 7,02 m² verbindet alle Räume effizient miteinander und bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Keller befinden sich neben dem der Wohnung zugeteilten Kellerabteil auch ein gemeinsamer Fahrradkeller und ein Wäscheraum. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 299 €, wovon 42 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Ein Hausmeisterdienst ist vorhanden und übernimmt die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen. Die Wohnung ist noch bis 31.05.26 vermietet. Der Mietvertrag ist bereits mieterseitig gekündigt. Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
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Preis/m²
3.431,03 €
Hausgeld
299€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.9
Gültig bis
2028-01-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

SonstigesDie Objektdetails

? Baujahr: 1992

? 5. Obergeschoss

? 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (WHG Nr. 41 + TG Nr. 23)

? MEA: 11,723/1000 (WHG) + 1/1000 (TG)

? Raumaufteilung: Wohn-Essbereich, Küche, AR, Badezimmer, 1 Schlafzimmer

? Gaszentralheizung (2010)

? 2-fach verglaste Kunststofffenster

? Mechanische Rollläden

? Gegensprechanlage

? Kellerabteil (SNR)

? Gemeinschaftlicher Wäschekeller und Fahrradkeller vorhanden

? Hausgeld 299 €/mtl. (HG 257€/ IHR 42€)

? Rücklage: Haus gesamt (31.12.24): 112.159 € - Anteil ETW 4.357€StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,28 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.72, Distanz zum Bus: 0.05
Der Stadtteil Hardhöhe mit ca. 15.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig im Westen von Fürth und bietet eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und ruhigem Wohnen.

Direkt vor Ort und in fußläufiger Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Fachgeschäfte. Weitere größere Supermärkte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch die gute Infrastruktur auf der Hardhöhe sind Wege kurz und angenehm - ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf Bequemlichkeit legen.

Die Wohnung ist ideal an die Fürther Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnhaltestelle "Fürth Hardhöhe" sowie die Bushaltestelle sind fußläufig von der Immobilie aus ideal erreichbar.

Die Wohnlage überzeugt ebenso durch ihre Familienfreundlichkeit: Krippe und Kindergärten sowie Grundschule und Mittelschule befinden unweit des Objekts. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Zudem sind die weitläufigen Wiesen und Spazierwege entlang der Pegnitzauen, die sich hervorragend zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren eignen, in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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