Wertbeständige Kapitalanlage in zentraler Lage | 4 % Rendite mit Optimierungspotenzial!

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohnanlage in der Nürnberger Straße 125/127 mit insgesamt 139 Wohneinheiten, die im Jahr 2012 generalsaniert wurde. Die mit ca. 35,1 m² geräumige, möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. OG ist derzeit zu einer Kaltmiete i.H.v. 505 € vermietet, was einer Bruttorendite von 4 % entspricht. Durch eine marktübliche Anpassung der Miete ist eine signifikante Steigerung der Bruttorendite möglich. Ein ideales Objekt für Anleger, die eine unkomplizierte Immobilie mit stabilem Cashflow suchen. Hinweis zur Energieeffizienz: Durch die Erneuerung der Heizungsanlage wurde der Endenergieverbrauch bereits effektiv auf 134,8 kWh (Effizienzklasse E) gesenkt - einen neuen Energieausweis gibt es derzeit noch nicht. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Der helle Wohnbereich geht direkt in eine Schlafnische über, die man mühelos durch einen Raumtrenner in einen gemütlichen Schlafbereich verwandeln kann. Der praktische Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zusätzlichen Stauraum garantiert das eigene Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Im zeitlos gefliesten Badezimmer finden Sie eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken vor. Die funktional ausgestattete Einbauküche sowie die vorhandene Möblierung machen die Wohnung zu einem rundum attraktiven Mietobjekt.

Besichtigungstermine
Sie haben Fragen oder möchten besichtigen? Bitte sprechen Sie uns einfach an - wir sind gerne für Sie da!

Sonstiges
Unsere Informationen und somit alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Alle Angaben sind streng vertraulich zu behandeln.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste