Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung: Großzügige Wohnung mit Umgestaltungspotenzial in Fürth

Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügigen Räume und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 26 m² große Wohnzimmer, das ca. 27 m² große Schlafzimmer sowie die geräumige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Wohn- und Schlafzimmer sind mit gepflegtem Laminat ausgestattet, Küche, Diele und das hell geflieste, innenliegende Badezimmer mit Badewanne verfügen über Fliesen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster aus dem Jahr 2015, eine moderne Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter sowie die 2018 erneuerte Ölheizung bieten eine solide technische Grundlage. Ein Kellerabteil, der Waschmaschinenanschluss in der Küche sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 485,00 €, davon sind ca. 333,00 € umlagefähig. Für den Tiefgaragenstellplatz entfallen weitere 10,00 € monatlich, hiervon sind ca. 2,60 € umlagefähig. Die Wohnung wurde ursprünglich als Büroeinheit genutzt. Die baurechtliche Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wird vom Verkäufer vor dem Verkauf abgeschlossen. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen.

Sonstiges
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieses Angebotes. Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.59, Distanz zum Gymnasium: 3.11, Distanz zum Flughafen: 9.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 4.49, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz zur Hauptschule: 0.18