... traumhaft - großzügig - einzigartig - kernsanierte 4-Zimmer mit Balkon/Loggia und zwei PKW-Stellplätze

Es erwartet Sie eine wunderschöne, großzügige und sehr helle Eigentumswohnung auf 167,09 qm Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit überdachtem Balkon/Loggia (Fläche ca. 12,55 qm), Kellerraum, zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus, in zentrumsnaher Lage zur Innenstadt von Fürth.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei PKW-Stellplätze, Einbauküche, begehbarer Kleiderschrank und Spiegelschrank aus 2018.

Glasfaser liegt im Haus, die Wohnung kann bei Bedarf angeschlossen werden.

Hochwertige Kernsanierungen, Umbauten und Erneuerungen:

2018:

- Grundrissaufteilung:

- Wohnen, Essen, Küche, Bäder, Duschen, WC

- komplettes Elektro-; Zu- und Abwassersystem

- Fußbodenaufbau Dämmung und Nivellierung

- Eichenparkett und Fliesen

- Zwischendecken Raumhöhen 2,95 m - 3,05 m

- Backsteinmauerwerk und Innenputz

- Heizkörper und Thermostate

- Wohnungseingangs- und Innentüren

- Bäder und WC

- Einbauküche

- begehbarer Kleiderschrank

- Spiegelschrank im Flu

2021:

- Heizungsumbau von Öl auf Gas

2024:

- Fassade

- elektrisches Hofto

- Haupteingangstü

Raum- und Nutzflächen:

- Wohnen und Essen

- Schlafen

- Kind 1 - Arbeiten - Gast

- Kind 2 - Arbeiten - Gast

- Diele

- Küche mit überdachtem Balkon/Loggia

- Bad 1 mit Badewanne und Dusche

- Bad 2 mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

- WC

- Kelle

- Stellplätze 2

Im Hausgeld von 645,00 Euro enthalten:

- Heizkosten (verbrauchsabhängige Abrechnung)

- Wasser und Abwasse

- Gebäude- und Haftpflichtversicherungen

- Instandhaltungsrücklage

- Kabelanschluss

- Verwaltung

- Reinigung Haus- und Kellerflure sowie Treppenhaus

- Müllbeseitigung

- Räum- und Winterdienst

- Gartenpflege usw.

Lediglich die Kosten für Grundbesitzabgaben in Höhe von 113,13 Euro vierteljährlich werden mit der Stadt und der eigene Stromverbrauch mit dem jeweiligen Versorger noch direkt abgerechnet.

Lagebeschreibung:

Ihr neues Heim befindet sich in einem ruhigen Stadtteil an einer Parallelstraße zur Nürnberger Straße im schönen und lebendigen Fürth, genießen Sie die Sommerabende auf Ihrem Balkon mit Blick ins Grüne und lassen einfach die Seele baumeln.

Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die Pegnitz, Heilquelle, den Fürther Stadtpark mit schönen Spielplätzen und dem beliebten Stadtpark Café, sowie die Altstadt mit der neuen Mitte. Dort laden zahlreiche Bars und Cafés zum Verweilen ein, in urigen Gaststätten und Biergärten genießen Sie traditionelle regionale sowie internationale Küche.

Die U-Bahnstationen Jakobinenstraße und Stadtgrenze sind beide nur etwa 7 Gehminuten entfernt.

Das vielseitige kulturelle und kulinarische Angebot liegt direkt vor der eigenen Haustür. In unmittelbarer Umgebung (2–10 Gehminuten) finden Sie Einzelhandel, Ärzte und Einrichtungen des Gesundheitswesens, alle Schularten und Kindergärten, Spielplätze, Sportanlagen und vieles mehr.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A73 sowie den nahegelegenen Fürther Stadtwald mit vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten.

Hinweise:

Gern erstellt unsere Fachabteilung für Sie das passende Finanzierungskonzept und vergleicht die bundesweiten Kreditinstitute und deren Konditionen über unser Finanzierungsportal.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund des aktuellen Geldwäschegesetzes nur Anfragen von Interessenten bearbeiten können zu denen uns die kompletten Kontaktdaten vorliegen.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen vom Betreten der Objekte ohne unsere Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 0,00% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse o.ä. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4

Heizungsart:
Heizkoerpe