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Modernes 1-Zimmer Apartment Clevere Kapitalanlage in zentraler Lage von Fürth

Wohnfläche
ca. 28 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
134.000 €
Preis/m²
4.785,71 €
Wohnfläche
ca. 28 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
134.000 €
Preis/m²
4.785,71 €
90762 Fürth - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RSWMETFW44

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Objektbeschreibung

Modernes 1-Zimmer Apartment Clevere Kapitalanlage in zentraler Lage von Fürth Dieses gepflegte Einzimmerapartment befindet sich in einer soliden Wohnanlage aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch seine kompakte, durchdachte Bauweise sowie einen zeitgemäßen Gesamtzustand. Die Architektur ist funktional und klar strukturiert - ideal für ein urbanes Wohnkonzept mit effizient genutzter Fläche. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet damit eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Auf rund 27,82 m² entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das modernes Wohnen auf kleinem Raum stilvoll interpretiert. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist geschmackvoll möbliert und schafft eine einladende Atmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl. Die integrierte Küchenlösung fügt sich funktional in den Wohnraum ein und ermöglicht komfortables Wohnen im Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos ausgestattet. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen soliden und wertigen Eindruck - ideal für langfristige Vermietung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser kompakten Einheit. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der separat vermietet ist und zusätzlichen Komfort sowie eine attraktive Einnahmequelle bietet. Das Apartment ist bereits zuverlässig vermietet und stellt somit eine sofort rentable Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 28 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
134.000,00 €
Preis/m²
4.785,71 €
Hausgeld
198€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
171.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Zahlen, Daten und Fakten
. Wohnfläche: ca. 27,82 m²
. Zimmeranzahl: 1
. Baujahr: 1993
. Zustand: gepflegte Wohnanlage, modern ausgestattet
. Tiefgaragenstellplatz inkl.
. Etage: 2. Obergeschoss
. Vermietung: vollmöbliert und zuverlässig vermietet
. Kaltmiete Wohnung: 389 € / Monat
. Stellplatzmiete: 40 € / Monat
. Gesamte Mieteinnahmen: 429 € / Monat
. 198 € Hausgeld / Monat (davon 93€ umlagerfähig und 104€ nicht umlagerfähig inkl. Rücklage)
. Besonderheiten: Stellplatz inklusive, Abstellraum, kompakte und effiziente Raumaufteilung
. Heizungsart: Gas-Zentralheizung (erneuert 2025)
. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

. Lage: Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur in Fürth
. Lage: Schnelle Anbindung nach Nürnberg und an den ÖPNV

Lagebeschreibung

Makrolage:
Die Stadt Fürth ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg und profitiert von einer dynamischen Entwicklung sowie einer hohen Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft zur Nürnberg gelegen, bietet Fürth eine ideale Kombination aus urbanem Leben und moderaterem Preisniveau. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaft, eine hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie eine sehr gute Zukunftsperspektive aus - insbesondere für Kapitalanleger.

Mikrolage:
Die Nürnberger Straße zählt zu den wichtigen Verbindungsachsen zwischen Fürth und Nürnberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Cafés sorgen für eine lebendige, urbane Atmosphäre.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist als hervorragend zu bewerten: Über die Nürnberger Straße besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Fürth sowie nach Nürnberg. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und U-Bahn-Anbindungen, sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen der Metropolregion. Auch die Autobahnanbindung ist komfortabel gegeben.

Lebensqualität & Alltag:
Die Lage verbindet urbanes Leben mit praktischer Alltagstauglichkeit. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter - und somit für Kapitalanleger äußerst interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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