Attraktive Zwei-Zimmerwohnung mit Wintergarten in gefragter Lage - ideal für Kapitalanleger oder Eigenbedarf

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch einen hellen Wintergarten ergänzt, der sich ideal als Essbereich eignet und für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 2022 wurden die Böden erneuert und mit modernem Laminat ausgestattet, wodurch die Wohnung einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Münzsystem stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten zur Mitbenutzung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000 €), der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung inklusive Stellplatz ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 710 € (650 € Wohnung + 60 € Stellplatz). Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 200 €.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2022