4-Zi-ETW, Balkon, EBK, FBH, Lift, 2 Stellplätze, ruhige, zentrale Lage, 90763 Fürth

Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen der Stadt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 99 m² und wurde mit Liebe zum Detail gestaltet. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, bodengleicher Dusche und separater Badewanne ausgestattet und sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Der einladende Wohnbereich mit einem Vinylboden eröffnet den Zugang zu einem Balkon, der mit einer elektrischen Außenmarkise versehen ist. Die hochwertige Einbauküche von NEFF, ausgestattet mit Bosch Elektrogeräten, erfüllt alle Kochbedürfnisse. Drei weitere lichtdurchflutete Zimmer sind perfekt durch LAN-/Ethernetverkabelung ergänzt, um modernes Arbeiten zu unterstützen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Das Objekt wird frei bis spätestens 05/2028 ab Besitzübergang bis Auszug (Übergabe) zahlt der Verkäufer an den neuen Eigentümer eine Nutzungsentschädigung in Höhe von 1.200,- € zzgl. 300,- € Nebenkostenvorauszahung.

Maklercourtage 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Verfügbar ab 2028-05-01T00:00:00Z