3-ZKB mit Balkon + Garage im Musikerviertel nahe dem Klinikum

Einen Besichtigungstermin sprechen Sie bitte telefonisch unter den Rufnummern 06650-9180695 oder 0152-29839009 mit mir ab.

Hier bieten wir Ihnen eine sehr schöne da sehr kompakt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage unterhalb des Klinikums Fulda zum Kauf an, die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses (Doppelhaushälfte) mit insgesamt 4 Parteien, die Wohnfläche erstreckt sich über 63 m² auf 3 Zimmer, eine Küche (die auf den Bildern dargestellte Einbauküche ist NICHT im Kaufpreis enthalten, sie ist Eigentum der derzeitigen Mieterin und wird bei deren Auszug im September mitgenommen), einen Flur und ein Tageslicht-Duschbad, ein Balkon, ein großer Kellerraum, ein Verschlag am Dachboden sowie die Mitbenutzung der Waschküche und des Trockenraums gehören zu der Wohnung ebenfalls dazu, darüber hinaus ist eine Garage im Kaufpreis enthalten.

Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, hier haben Sie ausreichend Platz für Ihr Mobiliar, die großen Doppelglas-Fenster lassen sehr viel Licht hinein, von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon.

Im ausgesprochen ruhigen Schlafzimmer, von dem aus Sie ebenfalls auf den Balkon gelangen, besteht genügend Raum für Ihr Doppelbett und weiteres Mobiliar, daneben verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das Sie je nach Verwendung als Kinder- oder als ruhiges Arbeitszimmer nutzen können.

Die Küche bietet ausreichend Platz, um beidseitig eine Einbauküche zu installieren, die hier dargestellten Bilder können Ihnen eine erste Anregung dazu geben.

Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige, doppelt verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2005, Außenrollläden sind außer im Bad überall vorhanden.

Geheizt wird mittels einer Zentralheizung (Fernwärme), heißes Wasser für Küche und Bad wird mittels eines Durchlauferhitzers bereitet, Wasseruhren sowie Ablesevorrichtungen zur verbrauchsgenauen Abrechnung sind installiert, eine Hausverwaltung kümmert sich um die Ablesungen und weitere Belange das Gebäude betreffend, im Außenbereich sorgt ein Hausmeister für Ordnung, er erledigt auch den Winterdienst, die Reinigung des Treppenhauses hingegen obliegt den Wohnungseigentümern.

Der Energieausweis dieses Gebäude betreffend, ausgestellt am 15.08.2024, gültig bis zum 14.08.2034, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 159,2 kWh / (m² x a), dies entspricht der Einstufung in die Klasse E, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas, Heizöl, Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1960, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

SAT- und Kabelanschluss sowie DSL sind hier ebenfalls verfügbar.

Bei Kauf wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inklusive 19% Umsatzsteuer fällig, die vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrags zu entrichten ist.

Sie haben ein Widerrufsrecht und können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich widerrufen.

Datenschutz: Sie sind im Zuge Ihrer Anfrage nicht verpflichtet, mir Ihre personenbezogenen Daten zu übermitteln, mit Ihrer Kontaktaufnahme versichern Sie jedoch, dass Sie Ihre Angaben freiwillig an mich übermitteln und stimmen gleichzeitig zu, dass ich Ihre Daten ausschließlich entweder zur Rückantwort an Sie oder für die weitere Bearbeitung Ihrer Immobilienanfrage nutzen, speichern und, sofern dies für einen Kaufvertrag notwendig sein wird, auch an den Eigentümer der Immobilie weiterleiten kann.

Ich handele ausschließlich im Auftrag des Immobilieneigentümers und versichere Ihnen, dass ich Ihre personenbezogenen Daten streng vertraulich behandeln, nicht an unbefugte Dritte weitergeben und die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten befolgen werde, die Speicherung Ihrer Daten erfolgt nach den Vorgaben des Gesetzgebers, bitte beachten Sie hierbei, dass ich teilweise rechtlich dazu verpflichtet bin, etwa durch die Abgabenordnung, die Makler- und Bauträgerverordnung oder das Geldwäschegesetz, personenbezogene Daten zu erheben.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die vorstehende Objektbeschreibung dient lediglich dazu Ihnen Informationen zu vermitteln und stellt keinen Vertragsbestandteil im rechtlichen Sinne dar. Ausschlaggebend sind einzig und allein die Angaben und Vereinbarungen im Kaufvertrag. Gert Schneider Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright von Gert Schneider Immobilien, An der Brücke 14, 36154 Hosenfeld, Telefon: 06650-9180695, Telefon mobil: 0152-29839009, Inhaber: Gert Schneider, Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Fulda, Wörthstraße 15, 36037 Fulda, Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fulda, Wörthstraße 15, 36037 Fulda.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z