Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² und Südbalkon im Obergeschoss zu verkaufen

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiv erbauten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1969 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus steht auf einem 836 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2015 erneuert und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon - ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgestattet. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Wasch- bzw. Hobbyraum mit Ausgussbecken, der Heizungs- und Tankraum sowie weiterer Kellerraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über eine massive Geschossdecke, das Dach wurde bereits gedämmt. Auf Wunsch kann die Wohnung leerstehend übergeben werden und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben - eine interessante Option für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Investition. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 43.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.69, Distanz zum Bus: 51.21