3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse – Wohnfläche erweiterbar auf 124 m²

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Untergeschoss eines gepflegten, freistehenden Wohnhauses von 1984 bietet etwas, das man selten findet: die Möglichkeit, die Wohnfläche offiziell zu vergrößern.

Aktuell sind ca. 97 m² als Wohnfläche anrechenbar. Eine Teilfläche von rund 27 m² zählt derzeit nicht mit, weil die lichte Deckenhöhe unter der abgehängten Decke zu gering ist. Nach deren Rückbau wird die erforderliche Raumhöhe erreicht – aus 97 m² werden ca. 124 m², ein Plus von rund 28 %. Ein echter Werthebel, der im Kaufpreis noch nicht eingepreist ist.

Herzstück der Wohnung ist der rund 49 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Dieser Bereich wurde bereits hochwertig modernisiert – neuer Boden, Deckenspots und ein direkter Zugang zur Terrasse schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit freistehender Badewanne und markanten Glasbaustein-Elementen sowie ein separates, frisch saniertes Gäste-WC.

Ein besonderes Extra ist der innenliegende Raum mit ca. 10 m²: als Hobbyraum, Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank bietet er wertvolle Zusatzfläche, wie sie kaum eine Wohnung dieser Größe zu bieten hat.

Nach draußen erweitert sich der Wohnraum auf eine ca. 19,5 m² große Terrasse mit Markise und den zugehörigen Sondernutzungsgarten – ein geschützter, sonniger Freisitz, der die Wohnung deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.

Das Haus umfasst insgesamt nur drei abgeschlossene Wohneinheiten – eine überschaubare, unkomplizierte Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 30/100.

Interessant für Kapitalanleger

Die Wohnung eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Bei marktüblicher Vermietung auf Basis der erweiterten Wohnfläche ist rechnerisch eine Bruttomietrendite von über 5 % darstellbar. Da die Wohnung bezugsfrei übergeben wird, kann die Miete unmittelbar am aktuellen Marktniveau ausgerichtet werden – ohne Bindung an Bestandsmietverträge.

Vollständiger Investmentguide verfügbar

Für ernsthafte Interessenten stellen wir eine ausführliche Investmentanalyse zur Verfügung. Diese enthält unter anderem:
• detaillierte Betrachtung des Flächenpotenzials
• Modernisierungskalkulation mit Kostenaufstellung
• Marktanalyse Gaggenau mit aktuellen Vergleichspreisen
• vollständige Wirtschaftlichkeitsberechnung inkl. Kaufnebenkosten
• Szenarioanalyse (konservativ / realistisch / optimistisch)
• steuerliche Betrachtung zu Eigennutzung und Spekulationsfrist

Ebenso erhalten Sie auf Wunsch alle Objektunterlagen: Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Teilungsunterlagen.

Sprechen Sie uns gerne an – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und begleiten Sie von der Besichtigung bis zur notariellen Abwicklung.
Verfügbar ab 2026-08-04T00:00:00.000Z