Ruhige Gartenwohnung in Gaimersheim - mit Hauscharakter, gepflegtem Ambiente und viel Privatsphäre

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an richtig anfühlt: Diese Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein Wohngefühl wie im eigenen Haus - ruhig, unabhängig und mit viel Privatsphäre. Durch den separaten Eingang und die eigene Zufahrt sind die beiden Einheiten vollständig voneinander getrennt - ein echter Pluspunkt. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen, angenehmen Zustand. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen - und gleichzeitig Schritt für Schritt Ihre eigenen Wohnideen umsetzen. Auf fast 110 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die flexibel genutzt werden können - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen. Die separate Essküche wurde vor etwa 4 Jahren erneuert und bildet einen modernen und praktischen Mittelpunkt des Alltags. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügige Terrasse wurde vor rund 2 Jahren komplett neu gestaltet und mit einer hochwertigen Glasüberdachung versehen. Dadurch lässt sich der Außenbereich vielfältig nutzen - ob zum Frühstück in der Sonne oder entspannten Abenden im Freien. Der angrenzende Garten mit Sondernutzungsrecht bietet viel Platz für Kinder, Freizeit, Grillabende oder einfach zum Abschalten im Grünen. Hobbygärtner können hier eine echte Oase schaffen. Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - eine solide Bausubstanz und Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen und es nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Platz, eigenem Garten und angenehmer Privatsphäre - ideal für Familien oder Paare, die ruhig wohnen und sich langfristig wohlfühlen möchten. Eine seltene Gelegenheit mit echtem "Hausgefühl".

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 577,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 84,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023