Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Garching in kurzer Distanz zur TUM

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
582.000 €
Preis/m²
7.760,00 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
582.000 €
Preis/m²
7.760,00 €
85748 Garching bei München - Garching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25M6FIQUX9VW

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Objektbeschreibung

Diese charmante, komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Schnitt, hochwertige Ausstattung und eine freundliche, helle Atmosphäre. Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Ausstattung: - Saniert (Elektrik, Böden, Wände, Sanitär) - Moderne Einbauküche mit neuen Geräten - Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern - Zwei Schlafzimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Dusche und/oder Badewanne - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Zentralheizung, gepflegtes Treppenhaus

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 17, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
582.000,00 €
Preis/m²
7.760,00 €
Hausgeld
267€
Provision
3,57 %
Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57 % inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
68.2
Gültig bis
2029-03-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage in Garching bei München. Die Einsteinstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kurzer Distanz zum Campus Garching der Technischen Universität München (TUM) sowie zu mehreren Forschungsinstituten.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote sind im Ortszentrum Garching in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen und Sportanlagen, darunter eine moderne Pumptrack-Anlage, befinden sich in direkter Nähe.

?? Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
U-Bahn: U6 "Garching-Forschungszentrum" - ca. 10 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Bus. Direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum (Marienplatz in ca. 25 Minuten).
Buslinien: Mehrere MVV-Busse verbinden Garching mit Ismaning, Neufahrn und dem Flughafen München.
Auto: Über die A9 (Ausfahrt Garching-Nord) ist München oder der Flughafen in rund 20 Minuten erreichbar.

?? Umgebung & Lebensqualität
Garching vereint wissenschaftliches Umfeld und hohe Lebensqualität. Die Lage ist ideal für Studierende, Mitarbeitende der TUM oder Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe suchen. Trotz der Nähe zu Forschung und Stadt bleibt die Wohngegend angenehm ruhig und grün.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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