MODERN - NATURNAH - RUHIG Einzigartiges Penthouse mit Alpenblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Gauting - einem Ort, an dem modernes Design, beeindruckende Weitläufigkeit und außergewöhnliche Lebensqualität harmonisch miteinander verschmelzen. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung einschließlich energetischer Modernisierung wurde die Dachgeschosswohnung im Jahr 2024 mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Hochwertige Materialien, eine klare Formensprache und zeitgemäße Technik schaffen ein stilvolles Wohnambiente, das sofort begeistert und ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und Eleganz. Auf rund 154 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, drei komfortablen Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen wunderschöne Ausblicke über die Umgebung. Das integrierte Lüftungssystem sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Das absolute Highlight ist die nahezu umlaufende Dachterrasse mit rund 100 m² Fläche. Hoch über den Baumwipfeln entsteht hier eine private Wohlfühloase, die den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie erweitert. Beginnen Sie den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne, genießen Sie ruhige Stunden mit einem Buch oder verbringen Sie stimmungsvolle Abende mit Familie und Freunden. Markisen auf der Südseite spenden an warmen Tagen angenehmen Schatten. Bei klarer Sicht reicht der Blick bis zu den Alpen - begleitet von eindrucksvollen Sonnenuntergängen. Eine moderne Einbauküche, ein großzügiges, trockenes Kellerabteil und die hochwertige Gesamtausstattung vervollständigen dieses besondere Wohnangebot. Der Aufzug führt bis in das Stockwerk unterhalb der Wohnung. Die wenigen verbleibenden Stufen unterstreichen die Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität dieser seltenen Wohngelegenheit.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Stichworte
Nutzfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert