A U F R E C H T °TOP ANBINDUNG° 3-Zi.-Traumwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Gauting

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Gauting. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein modernes Wohnkonzept sowie helle, freundliche Räume. Dank der idealen Süd-West-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. In sämtlichen Wohnräumen sorgen Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde der Heizkessel der Gasheizung erneuert. Darüber hinaus erfolgten im Jahr 2024 verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen an der Gebäudehülle, darunter ein neuer Anstrich der verputzten Außenfassade sowie Schleif- und Ölarbeiten an der westlich gelegenen Holzfassade.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Der S-Bahnhof Gauting ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Flur sowie einem separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zwei großzügig geschnittene Zimmer mit bodentiefen Fenstern bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken sowie ein WC und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein separates Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss rundet das Platzangebot ab. Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Hauswirtschaftsräume zum Waschen und Trocknen zur Verfügung. Fahrräder können sowohl vor dem Gebäude als auch im separaten Fahrradraum im Untergeschoss sicher untergebracht werden.

Für komfortables und geschütztes Parken sorgt ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis erworben wird.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit Kinderspielplatz, die zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, verschiedene Einbauten und Möbelstücke - darunter die Einbauküche, ausgewählte Schlafzimmermöbel sowie weiteres Inventar - nach Absprache zu übernehmen. Die Übernahme erfolgt gegen eine separate Ablöse. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, einen gepflegten Zustand und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.
°WILLKOMMEN IN GAUTING°

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven, ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage der Würmtalgemeinde Gauting im südwestlichen Münchner Umland. Die Lage vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Das Ortszentrum von Gauting ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine umfassende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie EDEKA, Lidl und der Denns BioMarkt befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Drogeriemärkte, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt rundet das vielseitige Angebot ab und sorgt für eine lebendige Ortsatmosphäre.

Die Wohnlage ist besonders familienfreundlich. In Gauting stehen mehrere Kindergärten, eine Grundschule, die Staatliche Realschule sowie das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium zur Verfügung. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und werden durch Betreuungsangebote wie Horte und Mittagsbetreuung ergänzt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Gauting (S6) ist in etwa 7 Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt mit einer Fahrzeit von rund 25 Minuten. Trotz der guten Verkehrsanbindung liegt die Wohnung ausgesprochen ruhig. Es besteht kein wahrnehmbarer Straßenlärm, und auch die S-Bahn-Trasse ist durch bauliche Gegebenheiten und Abstand gut abgeschirmt, sodass ein hohes Maß an Ruhe und Wohnkomfort gewährleistet ist.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Der nächstgelegene Wald ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Erholung im Grünen. Darüber hinaus laden das Würmtal, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Starnberger See zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.