* Helle und gut geschnittene ETW * EBK * Vollbad * Garage * Keller *

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,26 m² befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage, die in der Zeit von ca. 1970 bis 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihren gepflegten Gesamtzustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Die für eine Dachgeschosswohnung charakteristischen Schrägen verleihen den Räumen ein besonders behagliches Wohnambiente. Gleichzeitig schaffen die großzügigen Gauben ein angenehmes Raumgefühl und sorgen für überdurchschnittlich gute Stellflächen, sodass sich die Wohnung komfortabel und flexibel möblieren lässt - ein nicht selbstverständlicher Vorteil bei einer Dachgeschosswohnung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet gute Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche präsentiert sich in einem ordentlichen und funktionalen Zustand und ist sofort nutzbar. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in seiner Ausstattung und Gestaltung überwiegend dem Baujahr und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Je nach persönlichem Geschmack lassen sich einzelne Ausstattungsmerkmale im Laufe der Zeit an moderne Wohnwünsche anpassen. Zur Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage, die der Wohnung seit jeher zur Nutzung zugeordnet ist. Es wird darauf hingewiesen, dass die Garage weder grundbuchlich noch in der Teilungserklärung als Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht gesichert ist. Die Zuordnung erfolgt ausschließlich auf Grundlage der bisherigen Nutzung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2021 erneuerte zentrale Heizungsanlage, die der Wohnanlage eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung bietet. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gelungene Raumaufteilung, der besondere Charakter einer Dachgeschosswohnung sowie die für diese Wohnform überdurchschnittlich guten Stellflächen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit.

Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält. Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 52,26 m² handelt es sich um die in der Teilungserklärung ausgewiesene Flächenangabe (lt. Wohnflächenberechnung aus der Bauzeit ca. 51,46 m²). Hinweis 3: Das monatliche Wohngeld beträgt 275,04 €. In diesem Betrag ist die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 38,33 € bereits enthalten. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrugt per 31.12.2024 insgesamt 106.443,11 €; der auf das Wohnungseigentum entfallende Betrag wurde per 31.12.2024 auf 4.896,38 € beziffert. Hinweis 4: Nach den bekannten Tatsachen soll die in diesem Exposé genannte Garage der hier angebotenen Eigentumswohnung zugeordnet sein. Nach den vorliegenden Informationen erfolgte diese Zuordnung nach Errichtung der Wohnanlage im Rahmen eines Losverfahrens. Die Garage befindet sich auf dem Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine grundbuchliche Sicherung des Eigentums- oder ausschließlichen Nutzungsrechts an der Garage ist nach derzeitigem Kenntnisstand nicht vorhanden. Hinweis 5: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Hinweis 6: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
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