3 Zimmer ETW barrierefrei mit Garten und Tiefgarage - ohne Makler

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und geräumigen Erdgeschoss-Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Komfort und Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 1 modernes Badezimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich – perfekt für Paare, kleine Familien, Singles oder Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Meine Mutter hatte dort bis August 2025 gelebt, bis sie in ein Pflegeheim musste und leider kurze Zeit danach verstorben ist. Leider hatte sie zuvor in der Wohnung geraucht. Sämtliche Räume wurden bereits gestrichen, jedoch müssten die Türrahmen und Fensterrahmen noch von innen lackiert werden (das sieht man auch schon auf den Fotos).

Auch der Austausch der Steckdosen ist noch nicht ganz vollzogen (immerhin sind sie aber schon gekauft ;-)).

Abgesehen von den Restarbeiten befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand.

Die letzten Modernisierungen waren 2024 (Badumbau barrierefrei) und Dezember 2025 (neue Küche).

Ausstattung & Besonderheiten

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmeraufteilung: Wohnzimmer und offene Küche, Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Diele, Bad, Abstellraum

Barrierefreiheit: ebenerdiger Zugang, schwellenlose Dusche, breite Türen (rollator-/rollstuhlgerecht)

Im Bad befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine

Fußböden: Modernes Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Gästezimmer und Küche; Fliesen im Bad

Terrasse & Garten: ca. 11 m² große Terrasse vom Wohnzimmer aus zugänglich, daran angrenzend ein kleiner eigener Gartenanteil – ideal zum Entspannen.

Die Terrasse bietet Sonne vom frühen Nachmittag bis zum späten Abend.

Sämtliche Fenster und Terrassentür haben elektrische Rollläden.

Abstellraum außen an der Terrasse: separater Stauraum (ca. 3 m²) - ideal für Gartengeräte

Keller: eigener (sehr) kleiner Kellerraum vorhanden

Fahrradschuppen: separater Fahrradraum für die sichere Unterbringung von Fahrrädern

Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen – lichte Höhe 1,90 m) - Durchgang von der Tiefgarage direkt zum Treppenhaus zur Wohnung

Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C

Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012), Warmwasser über zentrale Anlage

Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Hausgeld: 297,00 € monatlich (davon 62,00 € Erhaltungsrücklage)

Verfügbarkeit: ab sofort

Und das wichtigste: Sehr nette angenehme Nachbarschaft! :-)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Ortsteil Langen der Stadt Geestland – einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Dörfer zu erreichen. Die nahe Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen (B 437 / A27) sorgen für eine hervorragende Mobilität.

Besonders schön ist auch die Nähe zum Deich zwischen Imsum und Wremen - mit dem Fahrrad in 20 Minuten erreichbar / 10 Minuten mit dem Auto.

Infrastruktur vor Ort:

Supermärkte, Discounter und Bäcker fußläufig erreichba

Mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe

Bushaltestellen in direkter Nähe.

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die friedliche Atmosphäre eines ruhigen Wohnorts und die bequeme Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen. Diese Immobilie in Geestland ist der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen.

Kontakt & Besichtigung

Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über Ihre Nachricht.

Bitte keine Anfragen durch Makler!

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