Sanierte Eigentumswohnung mit Balkon in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.223,68 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.223,68 €
45891 Gelsenkirchen - Erle
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CVTL35Q3Z6

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2003 wurde das Gebäude auf einen modernen Wohnstandard gebracht und verbindet heute den besonderen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den ruhig gelegenen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zum Bus: 0.20

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
2.223,68 €
Hausgeld
231.45€
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
76.16
Gültig bis
2033-10-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Kernsanierung 2003
. Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und Rauhputz
. 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
. Fliesen- und Laminatboden
. Gas-Zentralheizung (aus 2002)
. Altengerechtes Duschbad
. Sonniger Balkon mit hübschem Blick in den Garten
. Gepflegte Außenanlage

Lagebeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohngebieten im Gelsenkirchener Norden und überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A42 sowie die Bundesstraße B226 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem gewährleisten Bus- und Straßenbahnverbindungen eine gute Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt sowie die benachbarten Stadtteile.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Der nahegelegene Nordsternpark, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die VELTINS-Arena als Heimat des FC Schalke 04 bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und sportliche Aktivitäten.

Insgesamt verbindet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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