Neuwertige Eigentumswohnung mit Traumgarten

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
2.546,51 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
2.546,51 €
45886 Gelsenkirchen - Ückendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T1JL71LUUN

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Objektbeschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sehr guten Pflegezustand sowie ein wohnliches Gesamtambiente. Die ca. 86 m² Wohnfläche wurden im Jahr 1994 im Zuge eines hochwertigen Ausbaus neu geschaffen und bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Für mehr Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.80, Distanz zum Bus: 0.20

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
2.546,51 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104.9
Gültig bis
2036-05-07
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Keller
. Sehr gepflegte Immobilie
. Sehr gepflegte Aussenanlagen
. Herrlicher Garten
. Wohnung 1994 neu ausgebaut
. 2-fach verglaste Kunststofffenster
. Elektrische Rollläden
. Parkettboden und Fliesen
. Gas- Etagenheizung aus 2015
. Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
. Balkon mit Blick in den Garten

Lagebeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre aus.

Ückendorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einem kreativen Hotspot entwickelt. Insbesondere rund um die Bochumer Straße haben sich zahlreiche Cafés, Ateliers und kleine Manufakturen angesiedelt, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen. Ein kulturelles Highlight ist die Heilig-Kreuz-Kirche, die heute als außergewöhnliche Veranstaltungs- und Eventlocation genutzt wird und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in benachbarte Städte des Ruhrgebiets. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen wie die A40 und A42 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.
Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grünflächen in der Umgebung an. Der nahegelegene Wissenschaftspark Gelsenkirchen mit seinem weitläufigen Gelände und dem idyllischen Park lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Entwicklung, guter Infrastruktur und wachsender Attraktivität - ein interessanter Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftiges Wertsteigerungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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