Vermietetes Doppelangebot in Gelsenkirchen Resse

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Resse, das aus zwei Erdgeschosswohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 besteht. Die Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 121 m² und sind derzeit an zwei Mieter vermietet. Die erste Einheit bietet ca. 55 m², die zweite Wohnung ca. 66 m². Insgesamt stehen den Bewohnern 4 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die Möglichkeit, die beiden Wohnungen bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Einheit zusammenzuführen. Damit eröffnet sich für Eigennutzer oder auch für eine zukünftige Vermietung ein hohes Maß an Flexibilität. Aktuell erzielen die Wohnungen eine Rendite von ca. 5,13 %, womit das Objekt eine solide Kapitalanlage darstellt. Da beide Wohnungen vermietet sind, profitieren Investoren unmittelbar von stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet der Standort die Möglichkeit, die Attraktivität der Wohnungen durch Modernisierungen in Zukunft noch zu steigern und damit das Renditepotenzial weiter auszubauen. Gegenüber der Immobilie stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, sodass auch ohne eigene Stellplätze eine gute Parksituation für die Bewohner gegeben ist.

Sonstiges
Dieses Immobilienpaket in Gelsenkirchen-Resse stellt eine interessante Kombination aus stabiler Kapitalanlage und langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Mit zwei vermieteten Erdgeschosswohnungen, einer derzeitigen Rendite von ca. 5,13 % und der Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohnungen bietet das Objekt vielfältige Perspektiven - sowohl für Kapitalanleger als auch für Privatnutzer. Die zentrale Lage, die gute Anbindung an den ÖPNV, die Nähe zu wichtigen Autobahnen und die direkte Verbindung zum Flughafen machen das Objekt zusätzlich attraktiv und sichern eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 2.48, Distanz zum Gymnasium: 0.33, Distanz zur Autobahn: 1.17, Distanz vom Zentrum: 7.10