Renditeobjekt: zentrumsnahe 3-Raum-ET-Wohnung mit Stellplatz

**Allgemein** Diese vermietete Dachgeschosswohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem um 1901 errichteten Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fassade in sehr schöner innenstadtnaher Wohnlage. **Wohnung** Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m², welche sich auf zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche aufteilen. Zur Wohnung gehört neben einem Kelleraum auch ein PKW-Außenstellplatz. **Mieteinnahme** Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Mieteinnahmen von 455 EUR. Das aktuelle Hausgeld (gemäß WP 2026) beträgt: 223 €/Monat zzgl. 67,33 € Instandhaltungsrücklage. **Hinweis zum Energieausweis:** Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittel Gaszentralheizungsanlage, welche sich im Keller befindet. Verbrauchsausweis gültig bis: 22.02.2028 Endenergieverbrauch: 110,5 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1901 Baujahr Heizung: 1997 Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden