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Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
189.900 €
Preis/m²
2.921,54 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
189.900 €
Preis/m²
2.921,54 €
97218 Gerbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261J64RCS997

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Gerbrunn. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Sonstiges
Eine Einzelgarage sowie ein großer, separater Kellerraum mit Lichtschachtfenster sind bereits im Angebotspreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde zum Teil mit der Hilfe von KI erstellt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.900,00 €
Preis/m²
2.921,54 €
Hausgeld
281€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139.3
Gültig bis
2030-02-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, was den durchdachten und funktionalen Grundriss unterstreicht.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit hochwertigem Vollholzparkett ausgestattet und lädt dank des direkten Zugangs zum sonnigen Balkon zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - ideal für Eigennutzer mit eigenen Wohnideen oder Kapitalanleger.

Im Haus steht ein Waschmaschinenraum zur Verfügung, zusätzlich kann die Wäsche auf dem Dachboden getrocknet werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der beliebten Gemeinde Gerbrunn, die sich durch ihre ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur auszeichnet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort, darunter:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten,
Schwimmbad

Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 150 m) mit der Linie 14 gegeben, die regelmäßig zwischen Gerbrunn und dem Würzburger Busbahnhof verkehrt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität am Hubland sowie zum ehemaligen Landesgartenschaugelände, die beide fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar sind.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A3 und A7 sind über die Bundesstraße B8 schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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