Herrlicher Blick ins Grüne!

Diese gepflegte Etagenwohnung finden Sie in ruhiger Lage von Gerbrunn. Die gute Anbindung an die Würzburger Innenstadt und an den Universitätscampus am Hubland machen diese Lage sehr attraktiv. Das Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten stammt aus dem Baujahr von 1968. Die freundliche Wohnung liegt im 7. Obergeschoss und verfügt über rund 75 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Die Wohnung ist bequem barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele. Hier findet sich viel Platz für die Garderobe und das moderne Gäste-WC als echter Pluspunkt. Die Küche liegt gleich am Ende der Diele. Die Einbauzeile in Holzoptik plus Hochschrank und einschließlich der elektrischen Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Dort können Sie gemütlich frühstücken, da auch für eine kleine Essecke Platz ist. Das geräumige Wohnzimmer hat ein großes Fenster und Balkonzugang. Von hier gelangen Sie direkt auf die kleine Süd-Loggia mit einem schönen Ausblick in die Weite. Hier können Sie auch bei einem kleinen Regenschauer entspannt sitzen und ein Tässchen Kaffee schlürfen. Vom Wohnbereich gelangen Sie über einen kurzen Zwischenflur mit praktischen Einbauschrank für weiteren Stauraum zu den privaten Rückzugsräumen. Das größere Schlafzimmer ermöglicht Ihnen durch den durchdachten Zuschnitt viele Stellmöglichkeiten. Direkt angrenzend liegt das Kinder- oder Arbeitszimmer, das etwas kleiner ist. Alle Räume sind durch die großen Fenster hell und freundlich. Das Innenbad liegt hier ebenfalls stimmig im Grundriss. Es ist mit marmorierten Boden- und weißen Wandfliesen mit dezenten Farbbändern modern gestaltet und verfügt über eine Wanne mit Duschvorrichtung + Glasabtrennung, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Fußböden der Zimmer sind mit Laminat in Parkettoptik gestaltet. Diese halten die hübsche Wohnung pflegeleicht und hell. Auch eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb steht Ihnen direkt am Haus zur Verfügung. Dort hat Ihr Auto Platz und befreit Sie von Parkplatzsorgen. Zudem sind ein großes Kellerabteil mit Fenster, Strom- und Lichtanschluss, Bestandteil der Wohnung. Alles im Kaufpreis enthalten, praktisch und wertvoll. Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Fahrradabstell- und ein Wäschetrockenraum, sowie die gepflegte Gartenanlage zu Verfügung. Glasfaseranschluss ist im Haus und auf der Wohnungsetage bereits vorhanden. Der Wohnung selbst ist noch kein Glasfaseranschluss zugeführt. Schaffen Sie sich in dieser gepflegten, hell und freundlichen Eigentumswohnung ein Zuhause über den Wolken. Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin. Ich freue mich auf Sie. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen "Einrichtungsbeispiel" versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Sonstiges
Aufteilung Hausgeld von insgesamt 519 Euro monatlich: Hausgeld Wohnung: 496 Euro monatlich davon umlagefähige Kosten: ca. 329 Euro monatlich Hausgeld Garage: 23 Euro monatlich davon umlagefähige Kosten: ca. 5 Euro monatlich

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen