2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage in Geretsried-Gartenberg

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.220,34 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.220,34 €
82538 Geretsried - Gartenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BR1RG789CN

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Objektbeschreibung

Sonnige Erdgeschoss-Hochparterre-Wohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage. Die gepflegte Erdgeschoss-Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein grosszügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Atmosphäre. Auch die funktionale Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südloggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt und einen schönen Platz für erholsame Stunden im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und schafft mit seiner ruhigen Lage sowie den angenehmen Temperaturen ideale Voraussetzungen für einen erholamen Schlaf. Diese attraktive Wohnung eigent sich gleichermaßen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage suchen.

Sonstiges
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeberin. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
4.220,34 €
Hausgeld
299€
Provision
2,38 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Das Gebäude wurde in Massivbauweise gebaut.

Weitere Objekt- und Ausstattungsmerkmale:

- helle und freundliche Wohnräume
- sonnige private Loggia mit Südausrichtung
- Kunststoff-Fenster mit Rollläden
- Einbauküche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- kleines gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Gartenberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen aller Schularten sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Auch das Schul- und Kulturzentrum mit Musikschule, Stadtbibliothek und Heimatmuseum liegt in der Nähe. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung - vom modernen Hallenbad und Eisstadion bis hin zu den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr günstig. Über die Bundesstraße 11 erreichen Sie München in rund 35 Minuten mit dem Auto, Wolfratshausen ist nur wenige Kilometer entfernt. Ein gut ausgebautes Busnetz stellt die Anbindung an den Bahnhof Wolfratshausen (S-Bahnlinie S7) sowie an die umliegenden Gemeinden sicher. Der geplante Ausbau der S-Bahn bis Geretsried wird die Attraktivität des Standortes künftig weiter steigern.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Metropolregion München - ideal für Singles, Paare und Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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