Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Geretsried

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
4.916,67 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
4.916,67 €
82538 Geretsried - Gartenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ICHHY6GLZ5

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Objektbeschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Durch kontinuierliche Sanierungen und regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Immobilie stets sorgfältig modernisiert und bietet daher ein rundum angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele, von der aus sich die Räume harmonisch erschließen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Direkt angrenzend befindet sich die helle Küche mit Fenster, die für eine angenehme Atmosphäre beim Kochen sorgt. Über den Flur erreichen Sie außerdem das Tageslichtbad sowie das ruhige Schlafzimmer, das ausreichend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet.

Sonstige Angaben:
Bitte beachten Sie, dass die ENZENHÖFER IMMOBILIEN GmbH auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist. Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision teilt sich jeweils auf Käufer und Verkäufer folgender-maßen auf: 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. für Käufer und 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. für Verkäufer, beides bezogen auf den notariell verbrieften Kaufpreis. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen erfolgen ausschließlich durch uns und sind auch gerne am Wochenende möglich.
Verfügbar ab 2026-04-30T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-30T22:00:00.000Z
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
4.916,67 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis

295.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST., 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesenboden in Küche und Bad
- schöner Balkon
- TG-Duplex-Stellplatz unten
- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Geretsried liegt idyllisch im Herzen des Isartals, rund 30 Kilometer südlich von München. Die aufstrebende Stadt verbindet eine angenehme Größe mit hoher Lebensqualität und bietet ihren Bewohnern alles, was man im Alltag braucht: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeitangebote sowie gehobene und gut bürgerliche Gastronomie befinden sich direkt am Ort.

Besonders attraktiv ist der hohe Erholungswert der Umgebung. Spaziergänge und Radtouren entlang des Isarhochufers laden zu jeder Jahreszeit ins Freie ein, während der nahe gelegene Starnberger See zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Diese Kombination aus Natur und guter Infrastruktur macht Geretsried zu einer begehrten Wohnlage im Süden von München.

Auch verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Über die Autobahn München-Garmisch erreichen Sie die Landeshauptstadt schnell und bequem. Zudem sorgt die S-Bahn-Linie S7 ab Wolfratshausen für eine direkte Verbindung nach München. Die Regionalbuslinien 370 und 379 bringen Sie unkompliziert nach Wolfratshausen und von dort weiter nach München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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