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Geretsried - Sonnig. Gemütlich. Familiengerecht. - Durch Neugestaltung zur Wohlfühl-Wohnung!



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Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
417.000 €
Preis/m²
4.212,12 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
417.000 €
Preis/m²
4.212,12 €
82538 Geretsried - Geretsried
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X72GBYFMAK

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Objektbeschreibung

Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb einer großzügigen Anlage mit ansprechend angelegten Freiflächen. Das Ensemble wurde im Jahr 1974 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Im Jahr 2004 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Das zeitlos konzipierte Gebäude verfügt über ein helles Treppenhaus, praktische Kellerräume, einen Waschraum, einen Fahrradraum sowie Außenstellplätze vor dem Gebäude und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Ein Stellplatz kann optional in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Stichworte
Nutzfläche: 4,17 m², Gesamtfläche: 103,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
417.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4204.48 €
Hausgeld
296€
Provision
2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.7
Gültig bis
2027-11-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,18 m² Wohnfläche und funktioneller Aufteilung . Die renovierungsbedürftige Wohnung eignet sich ideal als Zuhause für eine Familie und kann durch eine Modernisierung in ein gemütliches Wohlfühldomizil verwandelt werden. Die sonnige Loggia in West-Ausrichtung bietet einen harmonischen Ausblick in die Nachbarschaft und lädt zum Erholen ein.

Wohnkonzept:

.Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfläche und Zugang zur Loggia
.Separate Wohnküche mit Platz für moderne Kücheneinbauten und einen Essplatz (derzeitige Einbauten sind im Kaufpreis inbegriffen)
.Großes Schlafzimmer
.Zwei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide etc. geeignet
.Badezimmer mit Badewanne
.Zusätzliches Gäste-WC
.Diele mit Platz für Garderobe
.Loggia in Westausrichtung

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Ausgewählte Bilder wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert.

Lagebeschreibung

Geretsried, die größte Stadt im Landkreis Bad-Tölz-Wolfratshausen, überzeugt durch ihre sehr gute soziale Infrastruktur und erfreut sich seit vielen Jahren eines stetigen Zuzugs. Die Stadt hat sich im Laufe ihrer Geschichte zudem als gefragter Standort für viele Unternehmen etabliert. Geografisch ist Geretsried besonders vorteilhaft gelegen, eingebettet zwischen Bad-Tölz, Wolfratshausen und weiteren malerischen Gemeinden. Die Stadt bietet eine breite Palette an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Biergärten, Cafés und Eisdielen sowie Kitas, Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus bereichern zahlreiche Sporteinrichtungen und Vereine das gesellschaftliche Leben in bester Weise. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Diverse Buslinien und die S-Bahn-Linie S7 (ab Wolfratshausen) sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und des Münchner Stadtzentrums. Die Region rund um Geretsried ist bekannt für ihre malerischen Seen, die berühmten Gebirgsketten und zahlreiche Ausflugsziele, dies eröffnet den Bewohnern viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im idyllischen Voralpenland.

.Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 5 Gehminuten bis zu den nächstgelegenen Kindertagesstätten
.Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Einkaufszeile mit Supermarkt, Drogeriekette, Apotheke und Café

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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