IMMOSPACE *** 4 ZKB IN OBERSTER LAGE *** INKL. TG *** DER GEWINN LIEGT IM EINKAUF ***
82110 Germering - Neugermering
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 25IJLAIIPIHH
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Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen weitläufigen Flur, der zentral zu allen Räumen führt. Hier gibt es ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten durch einen XL-Wandschrank. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Zwei große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Loggia, die eine ideale Erweiterung des Wohnraums darstellt. Hier kann man entspannte Stunden verbringen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich die separate Küche welche ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum bietet. Die praktische Raumaufteilung sorgt für kurze Wege beim Kochen. Das Esszimmer bietet viel Tageslicht und ist perfekt für ein gemütliches Beisammensein während der Mahlzeiten gemacht. Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hier sind Ihren Einrichtungswünschen keine Grenzen gesetzt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine perfekte Ergänzung ist das separate WC. Ein hauseigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz und eine von Seiten der WEG komplett neu installierte Heiz- und Aufzuganlage runden dieses Angebot in perfekter Form ab. Die derzeitigen Mieter (84 und 86 Jahre alt) verfügen über einen lebenslangen Kündigungsschutz. Die derzeitige Nettokaltmiete ab dem 01.06.2026 liegt bei 1.122,06 € inkl. TG und kann im gesetzlichen Rahmen weiterhin erhöht werden.
Provisionshinweis
2,50 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
- Neue Heiz- und Aufzuganlage (2025)
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
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Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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