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Kapitalanlage im Panorama Tower|3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage (6.OG)



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
317.000 €
Preis/m²
3.962,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
317.000 €
Preis/m²
3.962,50 €
82110 Germering - Neugermering
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A6DQMX856G

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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Panorama Tower in Germering und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihre attraktive Lage innerhalb der gepflegten Wohnanlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die Wohnung ist seit rund 50 Jahren zuverlässig an eine ältere Dame vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 924,60 € zzgl. TG-Stellplatz von 60 € (letzte Mieterhöhung Januar 2025). Damit eignet sie sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Sonstiges
Wirtschaftliche Eckdaten Hausgeld Wohnung: 435 € / Monat Hausgeld Tiefgarage: 34 € / Monat Monatliche Kaltmiete Wohnung: 924,60 € Monatliche Stellplatzmiete: 60 € Aktuell vermietet seit: 50 Jahren an eine ältere Dame Geplante Sanierungen: Neue Heizung aus Rücklagen finanziert

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 6 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
317.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.962,50 €
Hausgeld
469€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. 19 MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130.5
Gültig bis
2029-02-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
*** Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
*** Gäste WC
*** Helle Wohnräume mit praktischem Grundriss
*** Balkon
*** Eigener Kellerraum
*** Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
*** Vermietete Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
*** Personenaufzug bis in die Wohnetage
*** Beliebte Wohnanlage "Panorama Tower"
*** Gepflegte, parkähnliche Außenanlage
*** Gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität

Lagebeschreibung

Der Panorama Tower mit rund 90 Wohneinheiten befindet sich in einer gepflegten, parkähnlichen Wohnanlage im beliebten Germeringer Stadtteil Neu-Germering. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Buslinien halten direkt vor der Wohnanlage, während die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen bzw. Harthaus in wenigen Minuten erreichbar ist. Über die A96 und die A99 besteht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das gesamte Fünf-Seen-Land.

Die Kombination aus zentralen Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Germerings.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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