CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.204,82 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.204,82 €
82110 Germering - Unterpfaffenhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J6UP1Q4Y7X

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die große Wohnküche bietet einen zusätzlichen Raum für gemütliche Abende in Gesellschaft. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellbereich runden das Raumangebot ab. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Garagenstellplatz kann optional über die WEG angemietet werden. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsbereit.

Provisionshinweis
2,98 Die Courtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5% des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation.Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charity

Sonstiges
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr WOHNGLUECK-Team

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
4.204,82 €
Hausgeld
478€
Provision
2,98
Die Courtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
127.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-07-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
+ 3 Zimmer
+ 1. Obergeschoss
+ Einbauküche inklusive
+ Aufzug vorhanden Baujahr 2024
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Separates WC
+ Kellerabteil
+ Öl-Zentralheizung Baujahr 2024
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ Abstellbereich
+ Garagenstellplatz anmietbar
+ Sofort verfügbar

Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage in Germering - stadtnah & naturnah zugleich

Die Wohnung befindet sich in der Pestalozzistraße in Germering, einer beliebten Wohnlage westlich von München. Germering bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A99 und A96 ist ausgezeichnet, sodass das Münchner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreichbar ist.

Zahlreiche Naherholungsgebiete, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Starnberger See sowie der Ammersee sind in etwa 20 Minuten erreichbar und bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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