Helle 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Kellerabteil

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
2.475,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
2.475,00 €
76593 Gernsbach - Gernsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264AU831XKQZ

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Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus lassen sich Wohnen und Essen optimal kombinieren. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit einen schönen Rückzugsort mit zusätzlicher Lebensqualität im Freien. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - perfekt für die heutigen Wohnanforderungen. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage, die komfortables Parken ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 785 €, wodurch sie sich auch als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen eignet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und langfristigem Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
198.000,00 €
Preis/m²
2.475,00 €
Hausgeld
512.82€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.420,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
177.25
Gültig bis
2036-03-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinen in den Wohnungen

- Balkon
- eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- zugehörige Garage

Lagebeschreibung

Gernsbach, eine charmante Kleinstadt im Herzen des Murgtals, bietet eine ideale Umgebung für junge Menschen, die Sport und Kultur lieben. Ungefähr 1 km nordöstlich vom Stadtzentrum befindet sich diese gemütliche Etagenwohnung, die perfekt für alle ist, die Ruhe und Natur suchen, aber auch nahe an den urbanen Annehmlichkeiten sein wollen. Rund um die Wohnung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, wie den Wasserpark oder das Fitnessstudio, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. In der Nähe finden Sie auch kulturelle Angebote wie das Museum oder das Kino, sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, die für ein abwechslungsreiches Leben sorgen. Annähernd alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zu finden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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