Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Gersthofen

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gersthofen. Das Haus liegt im südöstlichen Teil von Gersthofen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an B17 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 53,3 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur.
Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia. Die Küche ist separat angeordnet.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) der optional für 15.000 Euro erworben werden kann sowie ein Kelleranteil.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.06.2012. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.200,- Euro.

Die Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf 308,- €/mtl. und setzen sich wie folgt zusammen:

umlegbare Kosten: 214,- €/mtl.
nicht umlegbare Kosten: 48,- €/mtl.
Zuführung Erhaltungsrücklage: 46,- €/mtl.

Die Erhaltungsrücklage für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024 : 172.275,82 €; anteilig entfallen auf die Wohnung: 2.680,05 €
Gersthofen liegt im Landkreis Augsburg im bayerischen Schwaben und zählt rund 21.000 Einwohner. Die Stadt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Augsburg.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B17 und die A8 sowie den Bahnhofe Gersthofen ist die Region sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.Augsburg ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch München oder Ulm sind über die Autobahn gut angebunden.
Gersthofen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Stadt vorhanden. Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen sorgen für Abwechslung.
Zudem laden die umliegenden Wiesen und Wälder zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. So vereint Gersthofen die Vorteile städtischen Lebens mit einem hohen Erholungswert.