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Energetisch kernsanierte Wohnung mit Balkon: 2,5 Zimmer-Traum in Gersthofen (KfW 70 EE) - Bezug 2026



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Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
315.856 €
Preis/m²
6.446,04 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
315.856 €
Preis/m²
6.446,04 €
86368 Gersthofen - Gersthofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VBL26CZMB7

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Objektbeschreibung

Hier beginnt Ihr neues Lebensgefühl Erleben Sie Wohnkomfort auf modernstem Niveau in gewachsener Umgebung. In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gersthofen entsteht durch die umfassende Kernsanierung eines Bestandsgebäudes sowie moderne Ergänzungsbauten ein harmonisches Wohnensemble. Hier vereinen sich der Charme beständiger Architektur mit der Energieeffizienz eines Neubaus. Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern dank des Standards als Effizienzhaus 70 EE auch eine wertstabile Investition in die Zukunft. Für Ihren Komfort können zusätzlich bis zu zwei Außenstellplätze zu einem Kaufpreis von je 14.500,-- EUR mit erworben werden. Der Bezug ist bereits für den 01. September 2026 geplant. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
315.856,00 €
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Preis/m²
6.446,04 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
14.500,00 €
Stellplätze
1
Provision
1,78 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 1,78 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
Diese gut geschnittene 2 1/2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 49 m² clever genutzten Raum zum Wohlfühlen. Der offene Wohn- und Kochbereich (ca. 22,66 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich gemütliche Abende und gesellige Momente perfekt vereinen. Das Schlafzimmer ist mit ca. 14,80 m² großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Das Badezimmer (ca. 8,11 m²) überzeugt durch zeitloses Design. Auf Ihrem privaten Balkon (ca. 3,40 m²) sowie dem dazugehörigen eigenen Gartenabteil können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus steht für Ihr Fahrzeug bereit. Ausgestattet mit hochwertigem Parkett und Feinsteinzeug sowie hellen Räumen durch großzügige Fensterfronten, bietet diese Wohnung ein exklusives Wohnambiente. Effizienzhaus 70 EE. Moderne, effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Durch den hohen energetischen Standard ist eine Förderung über zinsgünstige KfW-Darlehen sowie Tilgungszuschüsse möglich.


Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem gefragten, gepflegten Wohngebiet in Gersthofen. Sie genießen hier absolute Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Hoher Erholungswert durch die Nähe zu Parks, dem Ballonmuseum und den Lech-Auen. Ideal für Pendler, die B17 und A8 sind schnell erreicht (ca. 10 Minuten nach Augsburg, ca. 45 Minuten nach München). Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und fußläufig in nur einer Minute erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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