Modernisierte 2ZKB mit Balkon und Stellplatz - Attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine modernisierte zwei Zimmer Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten, der anderen Hälfte ebenfalls mit 6WE. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine gute Ausstattung. Sie wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert - inklusive neuem Fliesenbodenbelag sowie frisch gestrichenen Wänden - und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, von der aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine individuelle Einbauküche nach eigenen Vorstellungen ( diese gehört den Mietern ). Das innenliegende Bad ist mit einer modernen, begehbaren Dusche ausgestattet. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon| Loggia, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staumöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein PKW Stellplatz. Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Gebäudestruktur. Eine Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die Betreuung und Instandhaltung der gesamten Anlage. Im Erdgeschoss sind Gewerbe-/Ladenflächen untergebracht. Die aktuelle Gesamtrücklage der Gemeinschaft beträgt ca. 80.000 €. Die Wohnung ist seit 01/25 für 730 € Kaltmiete monatlich vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 400 €, davon sind 125 € nicht umlagefähig und vom Eigentümer zu tragen, die anderen Kosten trägt der Mieter. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer (bei späterem Eigennutz). In absehbarer Zeit stehen Sanierungen an, die Balkone als auch ggf. die Heizung sind aktueller Gesprächspunkt. Die jährliche Eigentümerversammlung findet zum Ende des Jahres statt ( Dezember ) Eine Besichtigung ist nach Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich, Wir bitten um etwas Geduld und Vorlaufszeit, da die Mieter berufstätig sind.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme: Um eine reibungslose Kommunikation zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage auf die korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten zu achten. In der Vergangenheit kam es vereinzelt vor, dass E-Mail-Adressen oder Telefonnummern fehlerhaft oder nicht vollständig hinterlegt wurden. Bitte prüfen Sie zudem Ihren Spam-Ordner, da auch dort manchmal unsere Emails landen. Wir empfehlen außerdem, das Exposé vorab sorgfältig durchzulesen, da viele häufig gestellte Fragen dort bereits beantwortet werden. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme - gerne per Email oder telefonisch bzw. per WhatsApp unter 0160| 97345750. Eine Besichtigung stimme ich dann gerne mit den Eigentümern ab und melde mich mit Terminvorschlägen. Wir bitten von Spontanterminen vor Ort abzusehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert