Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Sonnenlage von Sulgen zu verkaufen

Herzlich Willkommen im schönen Schramberg-Sulgen. Ein sehr beliebter Wohnort! Eine Seitenstraße, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug gelegen. Idyllisch am Rand einer bevorzugten Wohnlage liegt dieses Zweifamilienhaus. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Dürfen wir Sie über die Diele hinein bitten? Das Wohnzimmer, rechter Hand, ist hell und zweckmäßig geschnitten, hier finden Sie auch Platz für den Esstisch. Ein schöner - großzügig geschnittener überdachter Balkon ermöglicht es, gemütliche Stunden im Freien zu genießen. Die Küche ist modern eingerichtet und mit allen Gerätschaften für den täglichen Gebrauch ausgestattet. Hinter der Küche befindet sich ein Zimmer welches als Büro, Kinderzimmer etc. gut genutzt werden kann. Zurück zur Diele gelangen Sie gerade aus in das Schlafzimmer. Direkt daneben befindet sich noch ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einer Abstellkammer. Diese Wohnung hat zusammen mit dem bereits beschriebenen Wohnzimmer insgesamt vier Zimmer und rund 83 m² Wohnfläche, verteilt auf einem zweckmäßig durchdachten Grundriss. Das Tageslicht-Badezimmer, ebenfalls schön renoviert, verfügt über eine Dusche, ein WC, sowie ein Waschbecken und ist mit einer Heizung sowie einer separaten elektronischen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Gäste- Toilette befindet sich separat nebenan. Auch super, in der Wohnung befindet sich der Zugang zum Dachboden. Ein Kellerraum und ein zusätzlicher, großer Geräteraum runden dieses Angebot ab. Für Ihr Auto steht Ihnen die eigene Garage zur Verfügung. Alles in allem eine schicke und helle Wohnung, welche erst kürzlich umfänglich renoviert wurde. Sie suchen eine Wohnung, die einen barrierefreien Zugang ermöglicht? Dann wäre auch das möglich. Im Treppenhaus ist noch ein Treppenlift eingebaut, der wieder aktiviert werden könnte.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.03.2017 Endenergiebedarf Wärme: 194.8 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1989 Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 816,09? bei einem Kaufpreis von 219.000,00? + Notar u. Gerichtskosten 3.285.00? + Grunderwerbsteuer 10.950,00? + Maklerprovision 6.351,00? + sonstige Kosten 0,00? Gesamtkosten 239.586,00? - 25,00% Eigenkapital 59.896,50 ? Fremdmittelbedarf 179.689,50? bei einem Zinssatz von 3,7% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,76% ) und 1,75% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 15 Jahre. Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzie- rung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendun- gen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: 05.03.2026

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: BWL, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden